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2020年07月福州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月福州工业用地成交总况分析

2020年07月, 福州 成交用地总面积 396,059 平方米(约合 594亩)
· 工业用地面积为 262,292 平方米(约合393 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 200.09 %;
· 成交金额共计166,678万元, 其中工业用地金额14,318万元 ,占比8.59% ,环比 下降 43.1 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的78.57% ,环比 增长 120 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
福清市 176,530 67.3% - 5,756 40.2% - 6 54.55% -
闽侯县 38,588 14.71% 68.42% 1,958 13.67% 131.64% 3 27.27% 200%
闽清县 35,246 13.44% - 519 3.62% - 1 9.09% -
连江县 18,132 6.91% - 1,602 11.19% - 1 9.09% -
柳营区 15,333 5.85% - 5,240 36.6% - 1 9.09% -
罗源县 10,112 3.86% - 200 1.4% - 1 9.09% -

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年07月福州工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且福清市土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2020年07月福州工业用地市场交易分析

三、2020年07月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 福清市 成交宗数最多 ,这也是福清市 近12月以来第 6 次成为 福州 成交土地最多地区 。同时, 福清市、罗源县、连江县、闽侯县、闽清县、柳营区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 福清市、罗源县、连江县、闽侯县、闽清县、柳营区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 长乐市热度有所降低。

图3 2020年07月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福清市 成交金额最高,高达 5,756万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.1%呈现下降状态 。

图4 2020年07月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柳营区 成交均价最高,达到 228 万元/亩, 闽清县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月福州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被平潭综合实验区海峡建设发展有限公司竞得,为5,240万元;此地块成交均价也为本月最高,达228万元/亩;2020年07月面积最大的地块为65.98亩,位于龙江街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柳营区 长盛路西侧规划路北侧 5240 228 23 平潭综合实验区海峡建设发展有限公司
2 福清市 龙江街道 1666 25 65.98 福清辉达印刷科技有限公司
3 连江县 连江县可门经济开发区 1602 59 27.2 神华(福州)罗源湾港电有限公司
4 福清市 上迳镇 1219 22 55.15 福建乐泽科技有限公司
5 福清市 江阴镇 1131 18 62.59 福建天辰耀隆新材料有限公司
6 闽侯县 祥谦镇兰圃村 756 23 32.31 福建兴澳诚实业有限公司
7 闽侯县 上街镇马排村 742 48 15.4 福建麦斯特管理咨询有限公司
8 福清市 江阴镇 677 18 37.5 久策气体(福清)有限公司
9 福清市 宏路街道 676 24 28.58 福建天添福建材发展有限公司
10 闽清县 白中镇攸太村 518 10 52.87 福建省闽清三得利陶瓷有限公司
11 闽侯县 南屿镇高岐村 460 45 10.17 福建广裕德制衣有限公司
12 福清市 龙江街道安民村 386 26 15 福清巨盛制衣有限公司
13 罗源县 罗源县碧里乡新澳村 200 13 15.17 华能(福建)海港有限公司

图6 福州工业用地成交详情

六、福州投资分析

由图可知,福州工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与厦门、三明在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72020年07月福建工业用地成交详情

福州工业用地成交均价位列福建第1,与厦门、宁德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年07月福建工业用地成交详情

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