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2020年07月三明工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月三明工业用地成交总况分析

2020年07月, 三明 成交用地总面积 370,932 平方米(约合 556亩)
· 工业用地面积为 277,755 平方米(约合417 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 45.43 %;
· 成交金额共计76,548万元, 其中工业用地金额3,423万元 ,占比4.47% ,环比 增长 80.8 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 14.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
将乐县 170,687 61.45% 634.14% 1,816 53.05% 633.74% 5 62.5% 400%
梅列区 93,258 33.58% 1107.41% 1,475 43.09% 710.44% 2 25% 100%
大田县 13,811 4.97% -90.71% 132 3.86% -90.54% 1 12.5% -75%

图1 三明工业用地成交总况

二、2020年07月三明工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且将乐县土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2020年07月三明工业用地市场交易分析

三、2020年07月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 将乐县 成交宗数最多 ,这也是将乐县 近12月以来第 4 次成为 三明 成交土地最多地区 。同时, 将乐县、梅列区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 将乐县、梅列区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大田县热度有所降低。

图3 2020年07月三明工业用地成交宗数分析

四、2020年07月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 将乐县 成交金额最高,高达 1,816万元 。 全市成交总金额较上月 增长 80.8%呈现上升状态 。

图4 2020年07月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 梅列区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 大田县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月三明各地区土地成交均价分布

五、2020年07月三明工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建嘉越环保科技有限公司竞得,为1,057万元;而福建省三明建鑫重工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2020年07月面积最大的地块为109.62亩,位于梅列区小蕉工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梅列区 梅列区小蕉工业园 1057 10 109.62 福建嘉越环保科技有限公司
2 将乐县 将乐县积善工业园区 657 7 92.6 福建南宾树脂有限公司
3 将乐县 将乐县古镛镇积善工业园区 511 7 72 三明市宝盛食品有限公司
4 梅列区 梅列区小蕉工业园 418 14 30.26 福建省三明建鑫重工机械有限公司
5 将乐县 将乐县积善工业园区 243 7 34.24 福建南德新型材料有限责任公司
6 将乐县 古镛镇积善村 226 7 31.84 将乐县国有资产营运有限公司
7 将乐县 将乐县积善工业园区 180 7 25.35 福建永佳福建筑材料有限公司
8 大田县 大田县太华镇罗丰村牛角垅 132 6 20.72 福建仲荣冶金材料有限公司

图6 三明工业用地成交详情

六、三明投资分析

由图可知,三明工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名下降, 与福州、厦门在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72020年07月福建工业用地成交详情

三明工业用地成交均价位列福建第8,排名上升与龙岩、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月福建工业用地成交详情

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