2020年07月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月漳州工业用地成交总况分析

2020年07月，漳州成交用地总面积 1,376,933 平方米（约合 2,065亩）
· 工业用地面积为 975,630 平方米（约合1,463 亩），占总面积的71% ，环比增长 25.14 %；
· 成交金额共计76,238万元，其中工业用地金额28,908万元，占比37.92% ，环比增长 185.12 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地47宗，占总宗数的83.93% ，环比增长 683.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长泰县	649,513	66.57%	-	14,243	49.27%	-	31	65.96%	-
龙海市	326,117	33.43%	1539.69%	14,665	50.73%	1855.33%	16	34.04%	1500%
南靖县	23,092	2.37%	-	329	1.14%	-	2	4.26%	-
东山县	17,944	1.84%	118.64%	404	1.4%	118.38%	1	2.13%	持平

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年07月漳州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长泰县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年07月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年07月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长泰县成交宗数最多，这也是长泰县近12月以来第 2 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县、南靖县、长泰县、龙海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县、南靖县、长泰县、龙海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平和县热度有所降低。

图3 2020年07月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 14,665万元。全市成交总金额较上月增长 185.12%呈现波动状态。

图4 2020年07月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 30 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省卡尔顿食品有限公司竞得，为6,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达181万元/亩；2020年07月面积最大的地块为73.58亩，位于长泰县武安镇官山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙海市	海澄镇前厝村	6125	181	33.92	福建省卡尔顿食品有限公司
2	长泰县	长泰县经济开发区	1250	18	69.43	福建欧贝比儿童用品有限公司
3	龙海市	港尾镇城外村	1012	18	55.58	龙海国创电子科技有限公司
4	长泰县	长泰县古农农场	987	16	61.65	漳州维彦实业有限公司
5	长泰县	长泰县陈巷镇	938	13	70	福建地平线家具有限公司
6	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	903	12	73.58	漳州市卓辰包装制品有限公司
7	龙海市	程溪镇下庄村	849	17	49.36	龙海市建钦节能科技有限公司
8	龙海市	程溪镇下庄村	823	17	47.86	龙海市建德节能科技有限公司
9	龙海市	龙池开发区	722	29	25.3	漳州市昌龙汽车附件有限公司
10	长泰县	长泰县经济开发区	697	14	51.34	漳州尚美泰实业有限公司
11	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	672	18	37.28	漳州贾拉木业有限公司
12	长泰县	长泰县古农农场	637	13	48.93	漳州松霖智能家居有限公司
13	龙海市	程溪镇南坑村	635	17	36.88	福建省永冠成工贸有限公司
14	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	619	16	38.68	海之路（福建）食品有限公司
15	长泰县	长泰县岩溪镇	610	15	41.72	漳州信强汽车配件有限公司
16	龙海市	海澄镇前厝村	604	18	33.19	福建省卡尔顿食品有限公司
17	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	536	16	33.47	长泰县海力机械制造有限公司
18	龙海市	东园镇秋租村	520	18	28.17	福建省泡吧食品有限公司
19	龙海市	海澄镇前厝村	508	18	27.87	福建省卡尔顿食品有限公司
20	龙海市	东园镇秋租村田厝村	508	18	27.86	福建省泡吧食品有限公司
21	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	493	16	30.78	长泰雅特尔展示设备有限公司
22	长泰县	长泰县陈巷镇	490	14	35	福建蓉台木制品工业有限公司
23	龙海市	海澄镇前厝村	462	18	25.06	多麦（福建）食品有限公司
24	长泰县	长泰县古农农场	461	16	28.79	漳州绿优品食品科技有限公司
25	龙海市	海澄镇前厝村	456	18	25.03	多麦（福建）食品有限公司
26	长泰县	长泰县陈巷镇	450	15	30	漳州同昌香业有限公司
27	长泰县	长泰县经济开发区	450	20	22.5	安迪科药业（福建）有限公司
28	龙海市	东园凤鸣村厚镜村	441	18	24.17	龙海市双福跃食品有限公司
29	长泰县	长泰县经济开发区	419	13	31.58	福建省石金实业有限公司
30	龙海市	东园镇秋租村	405	18	22.04	福建省泡吧食品有限公司
31	东山县	东山县海洋生物科技园海顺路东侧	404	15	26.92	漳州市隆欣包装制品有限责任公司
32	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	354	18	19.64	漳州鹰源工贸有限公司
33	长泰县	长泰县经济开发区	353	13	27.69	福建省宏福水暖设备有限公司
34	长泰县	长泰县古农农场	335	13	25.76	福建施氏快纳润滑油有限公司
35	长泰县	长泰县经济开发区	323	13	24.3	福建合祥工贸有限公司
36	龙海市	东园镇秋租村田厝村	318	19	17.19	福建省泡吧食品有限公司
37	长泰县	长泰县陈巷镇	313	14	22.34	漳州市大恒机械制造有限公司
38	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	290	12	24.26	漳州欣盛欣机械制造有限公司
39	龙海市	龙池开发区	277	29	9.69	漳州新福达底盘有限公司
40	长泰县	长泰县经济开发区	249	18	13.78	祥荣（福建）电子科技有限公司
41	长泰县	长泰县林墩工业区	243	12	20.21	漳州翊祥建材有限公司
42	南靖县	靖城高新园院前村	241	9	25.39	漳州齐力机械有限公司
43	长泰县	长泰县岩溪镇	240	12	20	长泰昌利铸造有限公司
44	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	194	20	9.83	福建丽明食品有限公司
45	长泰县	长泰县林墩工业区	189	12	15.7	长泰县钦泰石业有限公司
46	长泰县	长泰县岩溪镇	181	12	15.45	漳州全进兴精密机械有限公司
47	长泰县	长泰县林墩工业区	158	12	13.15	长泰县福川石材有限公司
48	长泰县	长泰县林墩工业区	136	12	11.28	长泰县利得隆石材有限公司
49	南靖县	靖城镇东坂村	88	10	9.25	漳州冠卓机械制造有限公司
50	长泰县	长泰县岩溪镇	73	12	6.14	福建科恒塑胶有限公司