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2020年07月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月龙岩工业用地成交总况分析

2020年07月,龙岩成交用地总面积38,793平方米(约合58亩)
· 工业用地面积为28,527平方米(约合43亩),占总面积的74%,环比下降72.31%;
· 成交金额共计11,393万元,其中工业用地金额415万元,占比3.64%,环比下降67.78%;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗,占总宗数的42.86%,环比下降57.14%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上杭县 28,527 100% - 415 100% - 3 100% -
长汀县 30,657 107.47% -37.75% 286 68.92% -41.63% 2 66.67% 100%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年07月龙岩工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,集中在上杭县与长汀县。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且长汀县土地成交面积最大,占比107%。

图2 2020年07月龙岩工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,上杭县成交宗数最多,这也是上杭县近12月以来第2次成为龙岩成交土地最多地区。同时,上杭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;上杭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势永定区、长汀县热度有所降低。

图3 2020年07月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,上杭县成交金额最高,高达415万元。全市成交总金额较上月下降67.78%呈现下降状态。

图4 2020年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看,上杭县成交均价最高,达到10万元/亩,长汀县成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年07月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省长汀县物资总公司竞得,为211万元;而福建绿科装配式建筑科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2020年07月面积最大的地块为34.75亩,位于策武镇当坑村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长汀县 策武镇当坑村 211 6 34.75 福建省长汀县物资总公司
2 上杭县 上杭县工业园区龙达路南侧,黄竹路东侧 195 10 20.13 福建朝晖汽车用品有限公司
3 上杭县 上杭县工业园区永承机械北侧 185 10 19.23 大地生机(福建)农业发展有限公司
4 长汀县 策武镇河梁村 75 7 11.24 陈启涛
5 上杭县 上杭县工业园区龙腾路北侧杭富路东侧 35 10 3.43 福建绿科装配式建筑科技有限公司

图6 龙岩工业用地成交详情

六、龙岩投资分析

由图可知,龙岩工业用地成交面积位列福建第8位,排名下降,与莆田、南平在同一梯队,成交面积占全国0.03%。

图7 2020年07月福建工业用地成交详情

龙岩工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与三明、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月福建工业用地成交详情

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