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2020年07月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月宁德工业用地成交总况分析

2020年07月, 宁德 成交用地总面积 206,067 平方米(约合 309亩)
· 工业用地面积为 164,213 平方米(约合246 亩) ,占总面积的80% ,环比 下降 65.22 %;
· 成交金额共计6,492万元, 其中工业用地金额6,077万元 ,占比93.61% ,环比 下降 42.3 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的81.82% ,环比 下降 10 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
福鼎市 66,486 40.49% - 2,549 41.94% - 4 44.44% -
福安市 47,266 28.78% -72.72% 2,228 36.66% -42.84% 4 44.44% 33.33%
霞浦县 62,462 38.04% - 1,840 30.28% - 2 22.22% -
屏南县 57,295 34.89% - 903 14.86% - 2 22.22% -

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年07月宁德工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且福鼎市土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2020年07月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年07月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 福鼎市、福安市 成交宗数最多 。同时, 屏南县、福鼎市、霞浦县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 屏南县、福鼎市、霞浦县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福安市热度有所降低。

图3 2020年07月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年07月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福鼎市 成交金额最高,高达 2,549万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.3%呈现波动状态 。

图4 2020年07月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 福安市 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 屏南县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年07月宁德工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建亿一智控有限公司竞得,为1,237万元;而福安市天湖房地产有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2020年07月面积最大的地块为62.94亩,位于屏南县溪角洋工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福鼎市 双岳工业项目集中区 1237 25 49.48 福建亿一智控有限公司
2 福安市 城阳镇铁湖机电配套工业小区D-07地块 1222 51 24.02 福安市天湖房地产有限公司
3 霞浦县 霞浦经济开发区 956 17 56.87 宁德时代科士达科技有限公司
4 霞浦县 霞浦经济开发区 884 24 36.82 时代一汽动力电池有限公司
5 屏南县 屏南县溪角洋工业园区 661 11 62.94 福建平潭昌达投资有限公司
6 福鼎市 太姥山镇水井头工业区 540 30 18 瑞安市飞翔环保设备有限公司
7 福安市 溪柄镇工业园区扆山小区A3地块 442 25 17.48 福建新鸿福电机有限公司
8 福鼎市 福鼎市白琳金山工业项目集中区 397 23 17.25 福建辉石煌建材进出口有限公司
9 福鼎市 双岳工业项目集中区 375 25 15 福鼎市吉宏机车部件有限公司
10 福安市 溪柄镇工业园区扆山小区 374 25 15 2020-17
11 屏南县 屏南县溪角洋工业园区 242 11 23 立德信(福建)汽车零部件及配件制造有限责任公司
12 福安市 湾坞镇上洋村赤沙东路北侧地块 190 13 14.39 青拓集团有限公司

图6 宁德工业用地成交详情

六、宁德投资分析

由图可知,宁德工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名下降, 与三明、福州在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72020年07月福建工业用地成交详情

宁德工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与泉州、漳州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年07月福建工业用地成交详情

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