2020年08月福州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月福州工业用地成交总况分析

2020年08月，福州成交用地总面积 631,383 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 410,500 平方米（约合616 亩），占总面积的65% ，环比增长 39.65 %；
· 成交金额共计817,194万元，其中工业用地金额29,494万元，占比3.61% ，环比增长 93.11 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连江县	67,503	16.44%	272.29%	2,050	6.95%	27.97%	4	30.77%	300%
长乐市	57,707	14.06%	-	2,531	8.58%	-	4	30.77%	-
福清市	188,894	46.02%	7%	5,164	17.51%	-10.28%	2	15.38%	-66.67%
永泰县	73,880	18%	-	2,000	6.78%	-	1	7.69%	-
晋安区	19,778	4.82%	-	17,700	60.01%	-	1	7.69%	-
闽清县	2,738	0.67%	-92.23%	50	0.17%	-90.51%	1	7.69%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年08月福州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年08月福州工业用地市场交易分析

三、2020年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连江县、长乐市成交宗数最多。同时，晋安区、福清市、连江县、长乐市、永泰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、连江县、长乐市、永泰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、闽清县热度有所降低。

图3 2020年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 17,700万元。全市成交总金额较上月增长 93.11%呈现波动状态。

图4 2020年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 597 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建德弘智汇信息科技有限公司竞得，为17,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达597万元/亩；2020年08月面积最大的地块为252.35亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块	17700	597	29.67	福建德弘智汇信息科技有限公司
2	福清市	江阴镇	4576	18	252.35	旭川化学（福建）有限公司
3	永泰县	葛岭镇东星村	2000	18	110.82	福州网驿产业园管理有限公司
4	长乐市	福州滨海新城金滨二路东南侧湖文路西南侧智慧北路西北侧湖文支路东北侧	1035	34	30.63	福州达华智能科技股份有限公司
5	连江县	连江县东浦工业集中区	884	20	43.46	福建源博建材有限公司
6	长乐市	福州滨海新城湖文路东北侧悦湖路东南侧金滨二路西北侧七站路西南侧	690	36	19.16	福州市跨呗供应链管理服务有限公司
7	连江县	连江县西北经济开发区	600	20	30	连江县达利气体有限公司
8	福清市	渔溪镇	588	19	30.99	福建升辉鞋业有限公司
9	长乐市	临空经济区湖南镇鹏发路北侧	555	23	24.59	福州市长乐区锐力新材料有限公司
10	连江县	连江县东浦工业集中区	362	20	17.79	福建达道食品有限公司
11	长乐市	临空经济区漳港街道渡桥村	251	21	12.19	福州市长乐区新花针织有限公司
12	连江县	连江县东浦工业集中区	204	20	10	福州宏利食品有限公司
13	闽清县	白中镇攸太村	49	12	4.11	闽清县晶兴包装材料有限公司