2020年08月福建工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月福建工业用地成交总况分析

2020年08月，福建成交用地总面积 4,768,035 平方米（约合 7,152亩）
· 工业用地面积为 2,762,707 平方米（约合4,144 亩），占总面积的58% ，环比下降 20.9 %；
· 成交金额共计2,868,905万元，其中工业用地金额96,487万元，占比3.36% ，环比下降 10.42 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地78宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 43.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	847,479	30.68%	-17.6%	25,792	26.73%	-13.48%	25	32.05%	-50.98%
福州	410,500	14.86%	39.65%	29,495	30.57%	93.11%	13	16.67%	持平
泉州	252,087	9.12%	-68.58%	12,311	12.76%	-57.91%	10	12.82%	-72.97%
南平	342,396	12.39%	116.66%	3,909	4.05%	88.62%	8	10.26%	33.33%
厦门	160,032	5.79%	-46.15%	7,220	7.48%	-41.77%	7	8.97%	600%
三明	325,187	11.77%	-42.89%	2,834	2.94%	-69.7%	5	6.41%	-58.33%
宁德	262,067	9.49%	8.37%	11,610	12.03%	50.15%	4	5.13%	-69.23%
莆田	114,408	4.14%	171.06%	2,658	2.75%	135.9%	4	5.13%	300%
龙岩	48,554	1.76%	-17.96%	661	0.69%	-5.71%	2	2.56%	-60%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年08月福建工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年08月福建工业用地市场交易分析

三、2020年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、泉州、漳州、龙岩热度有所降低。

图3 2020年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 29,494万元。全市成交总金额较上月下降 10.42%呈现波动状态。

图4 2020年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 48 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建德弘智汇信息科技有限公司竞得，为17,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达597万元/亩；2020年08月面积最大的地块为356.45亩，位于寨里镇百石村马路下。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块	17700	597	29.67	福建德弘智汇信息科技有限公司
2	漳州	古雷镇港口村和西林村	10900	43	253.4	华能（福建漳州）能源有限责任公司
3	宁德	屏南县溪角洋工业园区	9300	30	309.5	福建环海投资有限公司
4	泉州	灵源街道大山后社区永和菌边村	4735	34	138.9	福建普达仓储有限公司
5	福州	江阴镇	4576	18	252.35	旭川化学（福建）有限公司
6	漳州	港尾镇城外村	2772	18	152.44	金龙（龙海）投资有限公司
7	泉州	晋江时尚服饰织造园	2479	29	86.86	冠和卫生用品有限公司
8	南平	寨里镇百石村马路下	2140	6	356.45	泽汇渔业（光泽）有限公司
9	宁德	屏南县溪角洋工业园区	2050	30	68	福建兴屏投资发展有限责任公司
10	福州	葛岭镇东星村	2000	18	110.82	福州网驿产业园管理有限公司
11	漳州	榜山镇福河村北溪头村	1704	18	93.67	龙海市榜山民政三星造纸厂
12	漳州	榜山镇福河村	1598	18	87	龙海市新天投资建设有限公司
13	厦门	翔安区13-02新圩片区新曦大道与新市桥路交叉口西南侧	1520	29	52.58	厦门益和丰食品有限公司
14	厦门	同安区12-14环东海域新城片区通福路与美溪路交叉口西南侧	1410	28	49.65	厦门泰亘信电子有限公司
15	厦门	同安区12-07高新技术产业基地布塘中路与石场东路交叉口东南侧	1230	41	30.37	厦门火炬集团有限公司
16	泉州	永和镇坂头村	1110	48	23.33	福建中佰食品有限公司
17	三明	将乐县积善工业园区	1103	7	155.41	久策气体（将乐）有限公司
18	漳州	榜山镇福河村北溪头村	1091	18	59.36	龙海市榜山民政三星造纸厂
19	莆田	枫亭镇	1048	16	66.6	福建省苏氏工程器械租赁有限公司
20	莆田	枫亭镇	1048	15	68.39	福建省苏氏工程器械租赁有限公司
21	泉州	经济开发区五里园	1035	32	32	泉州市雅智电子技术有限公司
22	福州	福州滨海新城金滨二路东南侧湖文路西南侧智慧北路西北侧湖文支路东北侧	1035	34	30.63	福州达华智能科技股份有限公司
23	泉州	深沪镇柳山村	1026	29	35.79	晋江市泰宏新材料科技有限公司
24	厦门	同安区12-07高新技术产业基地布塘中路与缉亭西路交叉口西北侧	1020	28	35.96	冠烽医疗用品（厦门）有限公司
25	漳州	靖城镇靖城村	986	9	104.1	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
26	福州	连江县东浦工业集中区	884	20	43.46	福建源博建材有限公司
27	厦门	翔安13-04下潭尾北片区翔安西路与洪溪路交叉口东南侧	870	29	29.74	厦门美塑工贸有限公司
28	三明	宁化华侨经济开发区城南工业园	839	4	209.77	宁化华侨经济开发区投资有限责任公司
29	泉州	城东四期古洋片区	786	33	23.8	德化顺达建材有限公司
30	南平	双溪街道五里亭物流园园区	758	21	36.07	顺昌上亿置业有限公司
31	福州	福州滨海新城湖文路东北侧悦湖路东南侧金滨二路西北侧七站路西南侧	690	36	19.16	福州市跨呗供应链管理服务有限公司
32	泉州	龙湖镇西吴村埔锦村	685	29	23.73	福建腾峰日化有限公司
33	厦门	翔安区13-02新圩片区新曦大道与新市桥路交叉口西北侧	670	28	23.82	厦门晟腾祥电气设备有限公司
34	漳州	金峰开发区南山工业园横官路以北南山东路以东用地	647	19	34.12	漳州市新元再生资源回收有限公司
35	漳州	华安县丰山镇红岩村、康山村	613	12	49.96	福建粤沣驰医疗器械有限公司
36	福州	连江县西北经济开发区	600	20	30	连江县达利气体有限公司
37	漳州	漳州市漳龙高速以南金安路以北	590	19	31.47	漳州市双志投资有限公司
38	福州	渔溪镇	588	19	30.99	福建升辉鞋业有限公司
39	福州	临空经济区湖南镇鹏发路北侧	555	23	24.59	福州市长乐区锐力新材料有限公司
40	漳州	漳州金峰开发区金塘路以东金星西路以南	509	22	22.92	福建省可三实业有限公司
41	厦门	翔安区13-07A高新技术产业基地舫阳南路与市头路交叉口东北侧	500	28	17.93	著赫（厦门）实业发展集团有限公司
42	漳州	山格镇平寨村	495	11	45	漳州亿宝工贸有限公司
43	漳州	靖城镇东坂村	482	9	50.83	福建雅思达食品有限公司
44	漳州	漳州市漳龙高速以南金安路以北	470	19	25.09	福建省英普瑞斯科技有限公司
45	三明	大洋坪工业集中区	448	6	74.58	泰宁县工业园区建设发展有限公司
46	南平	顺昌县郑坊工业园区	420	7	60	福建顺昌舜日农业发展有限公司
47	漳州	靖城镇院前村	412	9	43.48	福建绿阳新材科技有限公司
48	龙岩	永定区高陂镇	405	10	40.31	福建省南方联合置业有限公司
49	福州	连江县东浦工业集中区	362	20	17.79	福建达道食品有限公司
50	漳州	靖城镇院前村	354	9	37.35	福建绿杉食品有限公司