2020年08月莆田工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月莆田工业用地成交总况分析

2020年08月，莆田成交用地总面积 291,132 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 114,408 平方米（约合172 亩），占总面积的39% ，环比增长 171.06 %；
· 成交金额共计199,257万元，其中工业用地金额2,657万元，占比1.33% ，环比增长 135.9 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	89,997	78.66%	-	2,096	78.87%	-	2	50%	-
荔城区	24,411	21.34%	-42.16%	562	21.13%	-50.16%	2	50%	100%

图1 莆田工业用地成交总况

二、2020年08月莆田工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在荔城区与仙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月莆田工业用地市场交易分析

三、2020年08月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔城区、仙游县成交宗数最多。同时，仙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔城区热度有所降低。

图3 2020年08月莆田工业用地成交宗数分析

四、2020年08月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 2,096万元。全市成交总金额较上月增长 135.9%呈现波动状态。

图4 2020年08月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙游县成交均价最高，达到 16 万元/亩，荔城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月莆田各地区土地成交均价分布

五、2020年08月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省苏氏工程器械租赁有限公司竞得，为1,048万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为68.39亩，位于枫亭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	枫亭镇	1048	15	68.39	福建省苏氏工程器械租赁有限公司
2	仙游县	枫亭镇	1048	16	66.6	福建省苏氏工程器械租赁有限公司
3	荔城区	莆田市黄石工业园区四期控规范围内	281	15	18.33	福建穿金戴银科技有限公司
4	荔城区	莆田市黄石工业园区四期控规范围内	280	15	18.28	莆田市港通工贸有限公司