2020年08月三明工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月三明工业用地成交总况分析

2020年08月，三明成交用地总面积 438,323 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 325,186 平方米（约合488 亩），占总面积的74% ，环比下降 42.89 %；
· 成交金额共计58,779万元，其中工业用地金额2,834万元，占比4.82% ，环比下降 69.7 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁化县	139,846	43%	-	840	29.61%	-	1	20%	-
将乐县	103,608	31.86%	-39.3%	1,103	38.93%	-39.26%	1	20%	-80%
泰宁县	49,722	15.29%	-	448	15.79%	-	1	20%	-
建宁县	18,823	5.79%	-	170	6%	-	1	20%	-
梅列区	13,188	4.06%	-85.86%	274	9.67%	-81.42%	1	20%	-50%

图1 三明工业用地成交总况

二、2020年08月三明工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁化县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年08月三明工业用地市场交易分析

三、2020年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，将乐县、建宁县、梅列区、泰宁县、宁化县成交宗数最多。同时，建宁县、泰宁县、宁化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建宁县、泰宁县、宁化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势将乐县、梅列区热度有所降低。

图3 2020年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2020年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，将乐县成交金额最高，高达 1,103万元。全市成交总金额较上月下降 69.7%呈现波动状态。

图4 2020年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅列区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁化县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2020年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被久策气体（将乐）有限公司竞得，为1,103万元；而三明益成机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年08月面积最大的地块为209.77亩，位于宁化华侨经济开发区城南工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	将乐县	将乐县积善工业园区	1103	7	155.41	久策气体（将乐）有限公司
2	宁化县	宁化华侨经济开发区城南工业园	839	4	209.77	宁化华侨经济开发区投资有限责任公司
3	泰宁县	大洋坪工业集中区	448	6	74.58	泰宁县工业园区建设发展有限公司
4	梅列区	小蕉工业园	274	14	19.78	三明益成机械有限公司
5	建宁县	开发区斗埕产业园鑫晟矿业西北侧	170	6	28.23	福建省建达建材有限公司