2020年08月泉州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月泉州工业用地成交总况分析

2020年08月，泉州成交用地总面积 821,985 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 252,087 平方米（约合378 亩），占总面积的31% ，环比下降 68.58 %；
· 成交金额共计227,591万元，其中工业用地金额12,311万元，占比5.41% ，环比下降 57.91 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 72.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	236,217	93.7%	42.16%	11,525	93.62%	56.99%	9	90%	12.5%
德化县	15,870	6.3%	-91.18%	786	6.38%	-91.75%	1	10%	-94.74%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2020年08月泉州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在晋江市与德化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年08月泉州工业用地市场交易分析

三、2020年08月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，晋江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉港区、德化县热度有所降低。

图3 2020年08月泉州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 11,525万元。全市成交总金额较上月下降 57.91%呈现波动状态。

图4 2020年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德化县成交均价最高，达到 33 万元/亩，晋江市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月泉州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建普达仓储有限公司竞得，为4,735万元；而晋江市柏晟鞋材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年08月面积最大的地块为138.9亩，位于灵源街道大山后社区永和菌边村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	灵源街道大山后社区永和菌边村	4735	34	138.9	福建普达仓储有限公司
2	晋江市	晋江时尚服饰织造园	2479	29	86.86	冠和卫生用品有限公司
3	晋江市	永和镇坂头村	1110	48	23.33	福建中佰食品有限公司
4	晋江市	经济开发区五里园	1035	32	32	泉州市雅智电子技术有限公司
5	晋江市	深沪镇柳山村	1026	29	35.79	晋江市泰宏新材料科技有限公司
6	德化县	城东四期古洋片区	786	33	23.8	德化顺达建材有限公司
7	晋江市	龙湖镇西吴村埔锦村	685	29	23.73	福建腾峰日化有限公司
8	晋江市	晋江市食品产业园	254	29	8.73	晋江南洋食品科技孵化园投资有限公司
9	晋江市	陈埭镇洋埭村	119	48	2.49	晋江市柏晟鞋材科技有限公司
10	晋江市	灵源街道林口社区	82	33	2.48	福建省晋江市灵源林口华峰服装厂