2020年09月厦门工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月厦门工业用地成交总况分析

2020年09月，厦门成交用地总面积 274,794 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 45,768 平方米（约合69 亩），占总面积的17% ，环比下降 71.4 %；
· 成交金额共计22,820万元，其中工业用地金额1,920万元，占比8.41% ，环比下降 73.41 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	142,849	312.12%	84.77%	6,100	317.71%	66.67%	5	500%	66.67%
翔安区	102,421	223.78%	23.82%	5,620	292.71%	57.87%	2	200%	-50%
海沧区	91,855	200.7%	-	5,290	275.52%	-	1	100%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2020年09月厦门工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比312% 。

图2 2020年09月厦门工业用地市场交易分析

三、2020年09月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区成交宗数最多，这也是同安区近12月以来第 3 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、海沧区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月厦门工业用地成交宗数分析

四、2020年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 6,100万元。全市成交总金额较上月下降 73.41%呈现下降状态。

图4 2020年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 38 万元/亩，同安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月厦门各地区土地成交均价分布

五、2020年09月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门海嘉面粉有限公司竞得，为5,290万元；而厦门火炬集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2020年09月面积最大的地块为137.78亩，位于海沧区05-13港北路与青礁西路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区05-13港北路与青礁西路交叉口东南侧	5290	38	137.78	厦门海嘉面粉有限公司
2	翔安区	翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与海翔大道交叉口西北侧	3700	44	84.98	厦门火炬集团有限公司
3	翔安区	翔安区13-08内厝片区沈海高速与舫山东路交叉口西南侧02地块	1920	28	68.65	厦门龙胜达照明电器有限公司
4	同安区	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧05号	1530	29	53.15	厦门宏贝德智能科技有限公司
5	同安区	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧04号	1330	28	46.77	厦门环创装备制造有限公司
6	同安区	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧03号	1250	28	44.1	厦门华尔达智能科技股份有限公司
7	同安区	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧02号	1140	28	40.06	厦门三德信科技股份有限公司
8	同安区	同安高新技术产业基地洪新路与同翔大道交叉口西北侧01号	850	28	30.18	厦门市百岗电气有限公司