2020年09月泉州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月泉州工业用地成交总况分析

2020年09月，泉州成交用地总面积 869,795 平方米（约合 1,305亩）
· 工业用地面积为 798,946 平方米（约合1,198 亩），占总面积的92% ，环比增长 216.93 %；
· 成交金额共计135,379万元，其中工业用地金额36,179万元，占比26.72% ，环比增长 193.87 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	167,131	20.92%	-	5,943	16.43%	-	7	38.89%	-
洛江区	68,737	8.6%	-	2,281	6.3%	-	6	33.33%	-
南安市	36,186	4.53%	-	1,684	4.65%	-	5	27.78%	-
晋江市	104,205	13.04%	-55.89%	4,921	13.6%	-57.3%	4	22.22%	-55.56%
泉港区	556,943	69.71%	-	24,715	68.31%	-	2	11.11%	-
石狮市	54,893	6.87%	-	3,305	9.14%	-	2	11.11%	-
德化县	9,671	1.21%	-39.06%	624	1.72%	-20.61%	1	5.56%	持平

图1 泉州工业用地成交总况

二、2020年09月泉州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且泉港区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年09月泉州工业用地市场交易分析

三、2020年09月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、惠安县、洛江区、泉港区、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、惠安县、洛江区、泉港区、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德化县、晋江市热度有所降低。

图3 2020年09月泉州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉港区成交金额最高，高达 24,715万元。全市成交总金额较上月增长 193.87%呈现波动状态。

图4 2020年09月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德化县成交均价最高，达到 43 万元/亩，洛江区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月泉州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州国亨化学有限公司竞得，为22,644万元；而福建泉州共辉石雕文化艺术馆有限公司竞得的地块成交均价最高，达98万元/亩；2020年09月面积最大的地块为765.41亩，位于园中路东侧天丰路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉港区	园中路东侧天丰路西侧	22644	30	765.41	泉州国亨化学有限公司
2	惠安县	东桥镇东桥盐场泉惠石化园区	4001	25	160	福建香江石化有限公司
3	晋江市	灵源街道大山后社区安海镇社坛村后林村	3243	33	98.46	福建恒安卫生材料有限公司
4	石狮市	宝盖镇雪上村	2900	41	70.37	福建省铭宝食品科技有限公司
5	泉港区	园西路东侧福佳路西侧	2071	30	70	佳化化学泉州有限公司
6	晋江市	紫帽镇紫湖村紫帽山农场浯垵村	1397	29	48.82	福建省晋江市紫帽下茂食品厂
7	南安市	水头镇朴山村	919	37	25.11	南安朴朴建材有限公司
8	惠安县	洛阳镇陈坝村绿谷基地	736	16	46.69	惠安县鑫顺环境科技有限公司
9	洛江区	洛江经济开发区河市西片区	727	22	33.03	福建智创机械有限公司
10	德化县	德化县城东四期古洋片区	624	43	14.51	福建省德化县灿东陶瓷有限公司
11	洛江区	洛江经济开发区河市西片区	551	22	25.05	泉州市欣佳成机械装备有限公司
12	洛江区	洛江经济开发区河市西片区	506	22	23.02	泉州市盛泰汽车零部件有限公司
13	石狮市	海洋食品园	405	34	11.97	石狮库西水产品有限责任公司
14	南安市	柳城街道祥堂村	380	32	12.01	福建省海宝重工机械有限公司
15	惠安县	山霞镇宣美村雕艺文创园	375	98	3.82	福建泉州共辉石雕文化艺术馆有限公司
16	惠安县	黄塘镇虎窟村洛阳镇陈坝村绿谷基地	357	16	21.95	泉州市纬龙针织机械有限公司
17	惠安县	山霞镇宣美村雕艺文创园	210	41	5.14	泉州市大汗文化发展有限公司
18	南安市	金淘镇亭川村	196	19	10.51	南安市鑫源液化石油气有限公司
19	洛江区	罗溪镇东环路东侧	184	19	9.61	泉州市美奇宝卫生用品有限公司
20	洛江区	双阳街道新南社区	176	35	5	福建美标康盛动力科技有限公司
21	晋江市	东石镇萧下村	150	29	5.21	福建国瑞皮业有限公司
22	惠安县	黄塘镇虎窟村洛阳镇陈坝村绿谷基地	139	16	8.67	泉州市阿塔图精密设备股份有限公司
23	洛江区	罗溪镇东环路东侧	136	18	7.4	泉州市美奇宝卫生用品有限公司
24	晋江市	金井镇金井村	131	34	3.82	晋江市金井永昌服装工艺厂
25	惠安县	山霞镇宣美村涂寨镇曲江村雕艺文创园	125	28	4.43	泉州云上品艺文化创意有限公司
26	南安市	柳城街道露江村	120	34	3.54	泉州天朗建材有限公司
27	南安市	梅山镇蓉中村	69	22	3.12	泉州市祥展建筑工程有限公司