2020年09月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月漳州工业用地成交总况分析

2020年09月，漳州成交用地总面积 177,545 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 72,160 平方米（约合108 亩），占总面积的41% ，环比下降 91.49 %；
· 成交金额共计21,664万元，其中工业用地金额2,363万元，占比10.91% ，环比下降 90.84 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙海市	55,707	77.2%	-79.5%	2,091	88.49%	-71.84%	3	75%	-40%
漳浦县	50,478	69.95%	-70.12%	1,061	44.9%	-90.27%	2	50%	100%
东山县	33,558	46.5%	-	907	38.38%	-	1	25%	-
平和县	16,453	22.8%	-45.16%	272	11.51%	-45.05%	1	25%	持平

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年09月漳州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙海市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年09月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年09月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙海市成交宗数最多，这也是龙海市近12月以来第 4 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平和县、漳浦县、龙海市热度有所降低。

图3 2020年09月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 2,091万元。全市成交总金额较上月下降 90.84%呈现下降状态。

图4 2020年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 25 万元/亩，平和县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台健生物科技（福建）有限公司竞得，为1,000万元；而漳州鹭宸装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年09月面积最大的地块为50.53亩，位于赤湖皮革工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙海市	角美镇杨厝村埔尾村	1000	25	39.97	台健生物科技（福建）有限公司
2	东山县	东山县海洋生物科技园海顺路东侧	907	18	50.34	福建云企投资发展有限公司
3	漳浦县	赤湖皮革工业园区	708	14	50.53	漳州江平生物科技有限公司
4	龙海市	角美镇福井村	652	25	26.05	漳州嘉宸节能科技有限公司
5	龙海市	角美镇吴宅村	439	25	17.54	漳州鹭宸装饰工程有限公司
6	漳浦县	赤湖皮革工业园区	353	14	25.18	福建宝泰皮革有限公司
7	平和县	山格镇平寨村	272	11	24.68	诺派（福建）科技有限公司