2020年09月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月宁德工业用地成交总况分析

2020年09月，宁德成交用地总面积 58,326 平方米（约合 87亩）
· 工业用地面积为 49,742 平方米（约合75 亩），占总面积的85% ，环比下降 81.02 %；
· 成交金额共计9,037万元，其中工业用地金额2,129万元，占比23.56% ，环比下降 81.67 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.12% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福安市	40,181	80.78%	-	3,673	172.55%	-	5	125%	-
福鼎市	20,872	41.96%	-	725	34.04%	-	2	50%	-
屏南县	43,509	87.47%	-82.71%	685	32.18%	-93.96%	1	25%	-50%
蕉城区	24,758	49.77%	-	988	46.42%	-	1	25%	-
古田县	5,949	11.96%	-	77	3.62%	-	1	25%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年09月宁德工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且屏南县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年09月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年09月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福安市成交宗数最多，这也是福安市近12月以来第 1 次成为宁德成交土地最多地区。同时，古田县、福安市、福鼎市、蕉城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古田县、福安市、福鼎市、蕉城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势屏南县热度有所降低。

图3 2020年09月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 3,673万元。全市成交总金额较上月下降 81.67%呈现波动状态。

图4 2020年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 61 万元/亩，古田县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年09月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被林松水竞得，为1,465万元；此地块成交均价也为本月最高，达69万元/亩；2020年09月面积最大的地块为65.26亩，位于屏南县溪角洋工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业园区E-15地块	1465	69	21.16	林松水
2	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区E-16地块	1340	67	20	福建铨一电源科技有限公司
3	蕉城区	秋山路西侧一零四国道东侧奉御塘路南侧	988	27	37.14	宁德市德润餐饮管理服务有限公司
4	屏南县	屏南县溪角洋工业园区	685	10	65.26	宁德辰颐严选农业开发有限公司
5	福安市	城阳镇铁湖工业园区E-01地块	416	67	6.17	陈巧燕等单位或个人联合竞买
6	福鼎市	白琳金山工业区	378	23	16.44	福鼎市广富石业有限公司
7	福鼎市	双岳工业项目集中区	347	23	14.87	福鼎市金闽辉机车部件有限公司
8	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区E-07-04地块	332	45	7.38	福安市宏泰电器有限公司
9	福安市	罗江街道坑门里大盛洋地块	120	22	5.57	福建福发康明斯发动机有限公司
10	古田县	古田县凤埔乡北溪村、西溪村	77	9	8.92	古田天宝矿业有限公司