2020年10月福州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月福州工业用地成交总况分析

2020年10月，福州成交用地总面积 1,062,208 平方米（约合 1,593亩）
· 工业用地面积为 291,463 平方米（约合437 亩），占总面积的27% ，环比下降 29.02 %；
· 成交金额共计1,068,969万元，其中工业用地金额62,169万元，占比5.82% ，环比增长 306.44 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	92,645	31.79%	-32.6%	2,512	4.04%	-38.37%	2	25%	-33.33%
晋安区	64,606	22.17%	-	25,220	40.57%	-	2	25%	-
仓山区	51,969	17.83%	-	17,500	28.15%	-	1	12.5%	-
闽侯县	42,450	14.56%	-51.05%	15,811	25.43%	337.73%	1	12.5%	-50%
连江县	33,333	11.44%	37.77%	1,000	1.61%	82.48%	1	12.5%	持平
闽清县	6,460	2.22%	-	126	0.2%	-	1	12.5%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年10月福州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年10月福州工业用地市场交易分析

三、2020年10月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋安区、福清市成交宗数最多。同时，仓山区、晋安区、连江县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仓山区、晋安区、连江县、闽侯县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、长乐市热度有所降低。

图3 2020年10月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 25,220万元。全市成交总金额较上月增长 306.44%呈现波动状态。

图4 2020年10月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 260 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建同春药业股份有限公司竞得，为17,500万元；而福建省烟草公司福州市公司竞得的地块成交均价最高，达321万元/亩；2020年10月面积最大的地块为120.97亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仓山区	仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块	17500	224	77.95	福建同春药业股份有限公司
2	闽侯县	荆溪镇永丰村	15811	248	63.67	福州市米业公司
3	晋安区	晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)	14120	321	43.92	福建省烟草公司福州市公司
4	晋安区	晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七	11100	209	52.98	福建榕圣建筑发展有限公司
5	福清市	江阴镇	2186	18	120.97	福建杭加葳联建筑节能新材料有限公司
6	连江县	连江县西北经济区一期	1000	20	50	福州天虹舞蹈鞋有限公司
7	福清市	城头镇	326	18	18	福建世通汽车部件有限公司
8	闽清县	白中镇攸太村	126	13	9.69	闽清县雷霆纸业有限公司