2020年10月厦门工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月厦门工业用地成交总况分析

2020年10月，厦门成交用地总面积 1,028,221 平方米（约合 1,542亩）
· 工业用地面积为 139,835 平方米（约合210 亩），占总面积的14% ，环比下降 58.52 %；
· 成交金额共计74,560万元，其中工业用地金额5,960万元，占比7.99% ，环比下降 64.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	79,928	57.16%	-21.96%	3,410	57.21%	-39.32%	2	66.67%	持平
同安区	59,909	42.84%	-58.06%	2,550	42.79%	-58.2%	1	33.33%	-80%

图1 厦门工业用地成交总况

二、2020年10月厦门工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年10月厦门工业用地市场交易分析

三、2020年10月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 8 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、翔安区热度有所降低。

图3 2020年10月厦门工业用地成交宗数分析

四、2020年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翔安区成交金额最高，高达 3,410万元。全市成交总金额较上月下降 64.96%呈现波动状态。

图4 2020年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，翔安区成交均价最高，达到 28 万元/亩，同安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月厦门各地区土地成交均价分布

五、2020年10月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门延江新材料股份有限公司竞得，为2,830万元；而厦门钜瓷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年10月面积最大的地块为99.77亩，位于翔安区13-08内厝片区沈海高速路与舫山东路交叉口西南侧03号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翔安区	翔安区13-08内厝片区沈海高速路与舫山东路交叉口西南侧03号地块	2830	28	99.77	厦门延江新材料股份有限公司
2	同安区	同安高新技术产业基地12-12洪塘北片区郭山南二路与同翔大道交叉口西北侧02号地块	2550	28	89.86	厦门海辰新能源科技有限公司
3	翔安区	翔安区13-08内厝片区沈海高速与舫山东路交叉口西南侧04号地块	580	29	20.12	厦门钜瓷科技有限公司