一、2020年10月三明工业用地成交总况分析
2020年10月,
三明
成交用地总面积
609,933
平方米(约合
915亩)
·
工业用地面积为
471,898
平方米(约合708 亩)
,占总面积的77%
,环比
下降
42.47
%;
·
成交金额共计68,135万元,
其中工业用地金额4,075万元
,占比5.98%
,环比
下降
79.11
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的64.29%
,环比
下降
64
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沙县 |
38,658 |
8.19% |
11.85% |
580 |
14.23% |
16.23% |
3 |
33.33% |
200% |
将乐县 |
74,848 |
15.86% |
142.24% |
790 |
19.38% |
139.97% |
2 |
22.22% |
100% |
清流县 |
222,654 |
47.18% |
235.99% |
1,470 |
36.08% |
-85.59% |
1 |
11.11% |
-50% |
建宁县 |
108,396 |
22.97% |
- |
684 |
16.79% |
- |
1 |
11.11% |
- |
大田县 |
14,769 |
3.13% |
-81.58% |
229 |
5.62% |
-72.04% |
1 |
11.11% |
-87.5% |
三元区 |
12,573 |
2.66% |
7.91% |
322 |
7.9% |
35.29% |
1 |
11.11% |
持平 |
图1 三明工业用地成交总况
二、2020年10月三明工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且清流县土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2020年10月三明工业用地市场交易分析
三、2020年10月三明工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沙县
成交宗数最多
,这也是沙县
近12月以来第
1
次成为
三明
成交土地最多地区
。同时,
三元区、将乐县、建宁县、沙县、清流县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三元区、将乐县、建宁县、沙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大田县、清流县热度有所降低。
图3
2020年10月三明工业用地成交宗数分析
四、2020年10月三明工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清流县
成交金额最高,高达
1,470万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.11%呈现波动状态
。
图4 2020年10月三明工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
三元区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
建宁县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,三明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被清流县金星园发展有限公司竞得,为1,470万元;而福建三明宝泰新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2020年10月面积最大的地块为333.98亩,位于龙津镇城南村。
由图可知,三明工业用地成交面积位列
福建
第3位,
排名下降,
与南平、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.39%
。
三明工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与漳州、南平在同一梯队,地价水平相对较低。