2020年10月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月漳州工业用地成交总况分析

2020年10月，漳州成交用地总面积 2,548,453 平方米（约合 3,823亩）
· 工业用地面积为 2,427,097 平方米（约合3,641 亩），占总面积的95% ，环比增长 1378.17 %；
· 成交金额共计116,495万元，其中工业用地金额37,213万元，占比31.94% ，环比增长 730.45 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地23宗，占总宗数的85.19% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长泰县	433,786	17.87%	-	8,209	22.06%	-	12	52.17%	-
南靖县	114,573	4.72%	-	1,628	4.37%	-	2	8.7%	-
龙文区	83,962	3.46%	-	2,413	6.48%	-	2	8.7%	-
诏安县	49,755	2.05%	-	2,466	6.63%	-	2	8.7%	-
云霄县	12,773	0.53%	59.66%	214	0.58%	42.67%	2	8.7%	100%
漳浦县	1,651,121	68.03%	3170.97%	19,814	53.25%	1767.48%	1	4.35%	-50%
龙海市	61,634	2.54%	10.64%	1,942	5.22%	-7.13%	1	4.35%	-66.67%
东山县	19,494	0.8%	-41.91%	527	1.42%	-41.9%	1	4.35%	持平

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年10月漳州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳浦县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年10月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年10月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长泰县成交宗数最多，这也是长泰县近12月以来第 2 次成为漳州成交土地最多地区。同时，云霄县、南靖县、漳浦县、长泰县、龙文区、龙海市、诏安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云霄县、南靖县、漳浦县、长泰县、龙文区、诏安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东山县、龙海市热度有所降低。

图3 2020年10月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳浦县成交金额最高，高达 19,814万元。全市成交总金额较上月增长 730.45%呈现波动状态。

图4 2020年10月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诏安县成交均价最高，达到 33 万元/亩，漳浦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建古雷石化有限公司竞得，为19,814万元；而福建诏安金都生物技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年10月面积最大的地块为2476.68亩，位于古雷镇古雷村和坡内村和油沃村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳浦县	古雷镇古雷村和坡内村和油沃村	19814	8	2476.68	福建古雷石化有限公司
2	诏安县	金都工业集中区	2257	42	53.36	福建诏安金都生物技术服务有限公司
3	长泰县	长泰县古农农场	2236	13	171.98	漳州松霖智能家居有限公司
4	龙海市	龙屿路以西铺济路以北	1942	21	92.45	漳州华智科技有限公司
5	龙文区	漳州市龙文区龙祥北路以西朝阳南路以北	1407	19	72.28	润美纸业（福建）有限公司
6	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	1231	13	97.15	福建安泰新能源科技有限公司
7	长泰县	长泰县古农农场	1200	12	100	长泰客贝利休闲用品有限公司
8	龙文区	漳州市龙文区规划龙美路以东规划凤鸣路以北	1005	19	53.66	漳州市宏香记食品有限公司
9	南靖县	丰田华侨农场丰田作区	863	9	91.1	福建翰明置业有限公司
10	南靖县	丰田华侨农场丰田作区	765	9	80.76	福建翰明置业有限公司
11	长泰县	长泰县古农农场	564	11	50.01	福建龙山板材科技有限公司
12	长泰县	长泰县古农农场	564	11	50.01	长泰联众包装材料有限公司
13	东山县	东山县海洋生物科技园海裕路北侧	527	18	29.24	漳州东弘福食品有限公司
14	长泰县	长泰县古农农场	505	13	38.77	漳州晨浩五金制品有限公司
15	长泰县	长泰县古农农场	487	16	30	漳州市路祥建设有限公司
16	长泰县	长泰县古农农场	418	13	32.08	长泰县彰兴建筑五金有限公司
17	长泰县	长泰县古农农场	359	12	29.51	漳州美是康生物科技有限公司
18	长泰县	长泰县古农农场	260	11	22.95	福建恒源包装材料有限公司
19	长泰县	长泰县古农农场	217	16	13.51	长泰巨信智能家居有限公司
20	诏安县	深桥镇万田村	209	10	21.27	漳州市澄兴动漫玩具有限公司
21	长泰县	长泰县古农农场	168	11	14.72	长泰县华信混凝土有限公司
22	云霄县	下云管理区	137	12	11.8	漳州华芯科技有限公司
23	云霄县	新寮管理区	77	10	7.35	福建鸿龙自动化设备有限公司