2020年10月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月龙岩工业用地成交总况分析

2020年10月，龙岩成交用地总面积 437,958 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 270,256 平方米（约合405 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计61,617万元，其中工业用地金额4,464万元，占比7.24%
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	75,117	27.79%	-	1,085	24.31%	-	6	46.15%	-
漳平市	35,667	13.2%	-	516	11.56%	-	3	23.08%	-
连城县	69,991	25.9%	-	833	18.66%	-	1	7.69%	-
永定区	45,663	16.9%	-	728	16.31%	-	1	7.69%	-
上杭县	22,434	8.3%	-	284	6.36%	-	1	7.69%	-
新罗区	21,385	7.91%	-	1,018	22.8%	-	1	7.69%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年10月龙岩工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年10月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年10月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长汀县成交宗数最多，这也是长汀县近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、新罗区、永定区、漳平市、连城县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、新罗区、永定区、漳平市、连城县、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 1,085万元。

图4 2020年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 32 万元/亩，连城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年10月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建颐海医药（集团）有限公司竞得，为1,018万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2020年10月面积最大的地块为104.99亩，位于连城县朋口工业集中区沈坑片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	龙溪邦中路东侧龙埔路南侧	1018	32	32.08	福建颐海医药（集团）有限公司
2	连城县	连城县朋口工业集中区沈坑片区	833	8	104.99	福建大洋气雾剂科技有限公司
3	永定区	南部园区	728	11	68.49	福建永腾实业有限公司
4	长汀县	大同镇南里村	451	19	24.17	长汀县泓瑞农业发展有限公司
5	漳平市	和平镇春尾村省道二零捌线北侧青晨竹业有限公司二期西北侧	382	10	39.44	福建省青晨竹业有限公司
6	长汀县	晋江长汀工业园区	357	8	47.35	长汀县工贸发展有限公司
7	上杭县	蛟洋工业区年产6万吨再生塑料生产项目西侧,动物药品生产制造项目东侧	284	8	33.65	福建上杭众鑫建材有限公司
8	长汀县	策武镇河梁村	167	7	24.99	福建省万绿生态农业有限公司
9	漳平市	和平镇春尾村省道二零捌线北侧青晨竹业有限公司一期西侧	84	10	8.66	福建省青晨竹业有限公司
10	漳平市	漳平市桂林街道下桂林村漳平到永福公路西南侧	50	9	5.4	福建省越丰农产品有限公司
11	长汀县	涂坊镇河甫村	40	6	6.74	福建省龙岩智脑通用设备制造有限公司
12	长汀县	河田镇朱溪村卷头坝	40	8	5.03	福建省浦润食品有限公司
13	长汀县	策武镇河梁村	30	7	4.39	长汀县鑫龙混凝土有限公司