2020年12月福州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月福州工业用地成交总况分析

2020年12月，福州成交用地总面积 81,912 平方米（约合 123亩）
· 工业用地面积为 81,912 平方米（约合123 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.48 %；
· 成交金额共计9,263万元，其中工业用地金额9,263万元，占比100% ，环比下降 73.38 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马尾区	60,188	73.48%	-	7,541	81.41%	-	2	66.67%	-
闽侯县	29,464	35.97%	-60.53%	2,613	28.21%	1.29%	2	66.67%	持平
仓山区	21,648	26.43%	-	21,250	229.41%	-	1	33.33%	-
连江县	6,666	8.14%	-97.71%	200	2.16%	-98.36%	1	33.33%	-75%

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年12月福州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且马尾区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年12月福州工业用地市场交易分析

三、2020年12月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县、马尾区成交宗数最多。同时，仓山区、马尾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仓山区、闽侯县、马尾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县热度有所降低。

图3 2020年12月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仓山区成交金额最高，高达 21,250万元。全市成交总金额较上月下降 73.38%呈现下降状态。

图4 2020年12月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仓山区成交均价最高，达到 654 万元/亩，连江县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得，为21,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达654万元/亩；2020年12月面积最大的地块为78.67亩，位于福州马尾快安三环路魁岐互通以西(原东客站地块);魁岐西路西侧、江滨大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仓山区	花溪北路西侧，石仓路北侧	21250	654	32.47	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
2	马尾区	福州马尾快安三环路魁岐互通以西(原东客站地块);魁岐西路西侧、江滨大道北侧	6650	85	78.67	福建龙净水环境科技发展有限公司
3	闽侯县	上街镇马排村	1806	59	30.56	福建隆恒科技有限责任公司
4	马尾区	马尾快安马尾镇中北部北至新三捷光电技术有限公司南至志品福州技术工程有限公司西至一零四国道东至山体	891	77	11.61	福建福星安光电科技有限公司
5	闽侯县	上街镇马排村	807	59	13.63	福州高新区投资控股有限公司
6	连江县	连江县西北经济区一期	200	20	10	福州家忠机械设备有限公司