2020年12月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月龙岩工业用地成交总况分析

2020年12月，龙岩成交用地总面积 881,486 平方米（约合 1,322亩）
· 工业用地面积为 575,188 平方米（约合863 亩），占总面积的65% ，环比增长 155.11 %；
· 成交金额共计396,502万元，其中工业用地金额8,998万元，占比2.27% ，环比增长 141.82 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	858,556	149.27%	345.98%	12,917	143.55%	335.5%	11	137.5%	120%
连城县	174,094	30.27%	-	2,095	23.28%	-	3	37.5%	-
武平县	99,853	17.36%	-	1,080	12%	-	3	37.5%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年12月龙岩工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比149% 。

图2 2020年12月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年12月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，永定区、连城县、武平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永定区、连城县、武平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 12,917万元。全市成交总金额较上月增长 141.82%呈现波动状态。

图4 2020年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 10 万元/亩，武平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年12月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩国动产业园有限公司竞得，为2,050万元；而福建云楼数据科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年12月面积最大的地块为174.37亩，位于文秀产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	文秀产业园区内	2050	12	174.37	龙岩国动产业园有限公司
2	永定区	文秀产业园区内	1880	12	159.7	龙岩国动产业园有限公司
3	永定区	永定区高陂镇	1690	10	168.92	福建省南方联合置业有限公司
4	永定区	文秀产业园区内	1600	12	136.23	龙岩国动产业园有限公司
5	永定区	永定工业园区南部区	1510	9	168.85	永定工业园南部园区建设发展有限公司
6	永定区	永定工业园南部园区	931	8	112.01	卢细尧等单位或个人联合竞买
7	永定区	文秀产业园地块	878	12	73.85	福建云楼数据科技有限公司
8	武平县	武平高新区岩前园区	840	7	115.29	武平高新技术产业园区投资发展有限公司
9	永定区	永定工业园南部园区	818	8	101.45	卢细尧等单位或个人联合竞买
10	连城县	连城县工业园区	766	7	103.44	连城县工贸发展有限公司
11	永定区	永定区高陂镇	760	7	104.03	福建省南方联合置业有限公司
12	连城县	连城县工业园区食品加工专业园	700	8	84	连城县工贸发展有限公司
13	连城县	连城县工业园区	629	9	73.7	福建康莱宝运动用品有限公司
14	永定区	永定工业园南部园区	560	8	66.31	龙岩永信达实业有限公司等单位或个人联合竞买
15	永定区	永定工业园南部园区	240	11	22.11	福建金尚机械有限公司
16	武平县	武平县工业园区	123	7	17.69	福建伊普思实业有限公司
17	武平县	武平县工业园区	117	7	16.8	福建宏鑫恒业金属有限公司