2020年12月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月宁德工业用地成交总况分析

2020年12月，宁德成交用地总面积 192,180 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 151,183 平方米（约合227 亩），占总面积的79% ，环比增长 53.7 %；
· 成交金额共计14,949万元，其中工业用地金额3,026万元，占比20.24% ，环比下降 2.66 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蕉城区	804,341	532.03%	8085.01%	30,217	998.58%	8247.24%	3	60%	200%
古田县	124,664	82.46%	101.02%	2,246	74.22%	100.89%	3	60%	持平
福鼎市	69,952	46.27%	327.71%	2,879	95.13%	481.87%	3	60%	持平
周宁县	9,170	6.07%	-	155	5.12%	-	1	20%	-
柘荣县	1,261	0.83%	-	196	6.48%	-	1	20%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年12月宁德工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比532% 。

图2 2020年12月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年12月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蕉城区、福鼎市、古田县成交宗数最多。同时，柘荣县、福鼎市、蕉城区、古田县、周宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘荣县、福鼎市、蕉城区、古田县、周宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 30,217万元。全市成交总金额较上月下降 2.66%呈现下降状态。

图4 2020年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柘荣县成交均价最高，达到 104 万元/亩，周宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年12月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得，为22,810万元；而柘荣县裕发机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2020年12月面积最大的地块为909.94亩，位于车里湾垦区内沈海高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	车里湾垦区内沈海高速南侧	22810	25	909.94	宁德时代新能源科技股份有限公司
2	蕉城区	车里湾垦区内沈海高速北侧	6782	25	270.55	宁德时代新能源科技股份有限公司
3	福鼎市	双岳工业项目集中区	1604	25	64.15	福建泰美茶业有限公司
4	古田县	古田县大甲工业集中区(2020-16号宗地)	1580	12	131.67	福建宁达实业有限公司
5	福鼎市	福海路东南侧学院路北侧	1143	29	38.78	宁德时代新能源科技股份有限公司
6	蕉城区	石后乡光坂洋工业园区	625	24	26.02	福建环三兴港投资集团有限公司
7	古田县	古田县大甲工业集中区(2020-15号宗地)	363	12	30.12	古田哥达包装制品有限公司
8	古田县	古田县大甲工业集中区(2020-17号宗地)	303	12	25.21	福建宁达实业有限公司
9	柘荣县	柘荣县机械制造产业集中区	196	104	1.89	柘荣县裕发机械制造有限公司
10	周宁县	周宁县玛坑乡	155	11	13.75	福建沅晔管业有限公司
11	福鼎市	岙里工业项目集中区	132	66	1.99	福鼎市芋响食品有限公司