2021年03月福建工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月福建工业用地成交总况分析

2021年03月，福建成交用地总面积 5,023,134 平方米（约合 7,535亩）
· 工业用地面积为 4,115,443 平方米（约合6,173 亩），占总面积的82% ，环比增长 104.38 %；
· 成交金额共计944,659万元，其中工业用地金额70,726万元，占比7.49% ，环比增长 36.49 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地86宗，占总宗数的62.77% ，环比增长 138.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	394,853	9.59%	66.45%	15,217	21.51%	84.91%	33	38.37%	371.43%
宁德	204,770	4.98%	-73.46%	4,732	6.69%	-70.49%	13	15.12%	550%
福州	322,263	7.83%	-39.89%	11,375	16.08%	-40.25%	10	11.63%	150%
三明	202,343	4.92%	18.36%	3,017	4.26%	131.93%	10	11.63%	100%
漳州	2,380,218	57.84%	1119.36%	20,580	29.1%	429.8%	7	8.14%	-36.36%
龙岩	314,932	7.65%	653.57%	6,436	9.1%	138.02%	5	5.81%	150%
南平	112,963	2.74%	85.95%	1,297	1.83%	106.78%	5	5.81%	持平
厦门	137,841	3.35%	-	6,750	9.54%	-	2	2.33%	-
莆田	45,262	1.1%	-	1,325	1.87%	-	1	1.16%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2021年03月福建工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年03月福建工业用地市场交易分析

三、2021年03月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 2 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、宁德热度有所降低。

图3 2021年03月福建工业用地成交宗数分析

四、2021年03月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 20,580万元。全市成交总金额较上月增长 36.49%呈现波动状态。

图4 2021年03月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 33 万元/亩，漳州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月福建各地区土地成交均价分布

五、2021年03月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建小可石油储运有限公司竞得，为11,010万元；而德化万虹陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2021年03月面积最大的地块为2200.02亩，位于古雷开发区石化基地疏港公路东侧、古雷山南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	古雷开发区石化基地疏港公路东侧、古雷山南路北侧	11010	5	2200.02	福建小可石油储运有限公司
2	厦门	海沧区05-05一农片区茂林路与孚莲西二路交叉口西北侧	3720	38	99.09	厦门当盛科技有限公司
3	漳州	古雷开发区石化基地疏港公路东侧和眠床山北路南侧	3330	5	645.7	福建小可石油储运有限公司
4	龙岩	双永高速公路南侧南三龙铁路西侧林邦路北侧	3121	20	155.94	太阳电缆（龙岩）有限公司
5	厦门	翔安区13-07A马巷南片区美上路与市头山路交叉口西南侧	3030	28	107.67	厦门市隆利科技发展有限公司
6	漳州	古雷开发区石化基地疏港公路东侧和太高山南路北侧	2964	5	546.78	福建小可石油储运有限公司
7	福州	江阴镇	2900	23	125.71	万华化学（福建）码头有限公司
8	泉州	蚶江镇蚶江村	2120	34	63.16	通达创智（石狮）有限公司
9	泉州	泉州台商投资区东园镇东园村和龙苍村	1952	25	77.29	泉州优胜百达电子科技有限公司
10	福州	阳下街道	1950	24	81.01	安德佳（福建）投资发展有限公司
11	泉州	省新镇垵后村和南金村	1862	17	111.13	福建海建环保科技有限公司
12	龙岩	永定区高陂镇	1705	10	170.49	福建钢亿钢结构装配有限公司
13	福州	阳下街道	1685	24	70	福州联东金擎实业有限公司
14	漳州	靖城镇大房村	1680	17	100	福建禹澄建筑工业有限公司
15	宁德	罗江街道樟港村大洋(地块一)	1463	11	130.54	嘉元科技（宁德）有限公司
16	莆田	湄洲湾北岸经济开发区东吴临港工业园	1325	20	67.89	莆田市湄洲湾北岸经济开发区城市建设投资集团有限公司
17	泉州	石井镇和美村和田东村和仙景村	1278	32	39.99	福建省泉州市亚太快通国际物流有限公司
18	福州	南屿镇高岐村	1114	40	27.79	福州正旭电子科技有限公司
19	福州	上街镇马排村	981	50	19.58	福州迈新生物技术开发有限公司
20	泉州	蚶江镇锦里村、蚶江村	980	33	29.43	通达（石狮）科技有限公司
21	泉州	柳城下都村	914	27	33.82	中消盾科技有限公司
22	泉州	泉州台商投资区洛阳镇堂头村	911	25	36.06	福建省微米光电子科技有限公司
23	龙岩	雁苏公路南侧双永高速北侧	860	12	74.52	福建君浩环保科技开发有限公司
24	宁德	船屯路西侧金湾路南侧下坂路北侧	799	27	29.81	宁德时进新能源投资有限公司
25	漳州	龙海市九湖镇田墘村林前村	770	25	30.71	漳州圆山冰荔食品进出口有限公司
26	福州	竹岐乡春风村	725	24	30.84	福州市首邑交通建设投资有限责任公司
27	龙岩	永定工业园新型材料生产基地	665	11	63.21	龙岩市永定区圣大兴陶瓷原料加工有限公司
28	三明	梅列区洋溪	616	14	44.36	福建高斯贝尔电子科技有限公司
29	三明	永安市小陶镇坚村	605	13	44.95	福建创兴硅材料有限公司
30	福州	金沙镇沃头村	596	10	60.82	福州山锦电器有限公司
31	三明	沙县金古金属加工集中区	588	10	60.03	福建有道贵金属材料科技有限公司
32	宁德	寿宁县南阳镇北部工业区	565	10	57.85	三祥新材股份有限公司
33	漳州	龙海市九湖镇林前村	560	25	22.38	漳州圆山冰荔食品进出口有限公司
34	南平	武夷新区智慧物流园启动区	555	7	74.49	福建恒冰物流有限公司
35	宁德	船屯路东侧金湾路南侧下坂路北侧	536	27	19.96	福建米颉车业股份有限公司
36	福州	池园镇潘亭村	510	17	30	福建福斯康阀门科技有限公司
37	福州	白中镇田中村	500	17	29.41	福州利泰智能科技有限公司
38	泉州	永春县探花山·榜德工业区	491	16	30.68	福建香橼茶叶有限公司
39	泉州	龙浔镇宝美中小企业创业园	428	60	7.16	德化县奔富陶瓷有限责任公司
40	福州	上街镇马排村	413	50	8.22	福州博达企业管理咨询服务有限公司
41	宁德	白琳金山工业区	406	23	17.65	福鼎市华闽石业有限公司
42	南平	武夷新区智慧物流园启动区	405	7	55.44	南平久利食品有限公司
43	泉州	宝美中小企业创业园三期	335	60	5.59	德化万虹陶瓷有限公司
44	泉州	德化县城东四期古洋片区	328	33	9.93	福建华苏信息科技有限公司
45	泉州	德化县城东四期古洋片区	312	33	9.41	福建省德化昌宏礼品有限公司
46	泉州	码头镇新汤村	310	22	14.4	泉州市宏德纸业有限公司
47	宁德	寿宁际武工业集中区	296	20	14.79	寿宁县泰业铸造有限公司
48	三明	三元区荆东工业园	291	18	15.95	三明市莹隆工程机械有限公司
49	漳州	梧园管理区	266	11	24.75	福建珏宇食品有限公司
50	三明	城南工业园区二期十一号地	242	4	60.41	宁化华侨经济开发区投资有限责任公司