2021年03月宁德工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月宁德工业用地成交总况分析

2021年03月，宁德成交用地总面积 235,359 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 204,770 平方米（约合307 亩），占总面积的87% ，环比下降 73.46 %；
· 成交金额共计13,674万元，其中工业用地金额4,732万元，占比34.61% ，环比下降 70.49 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿宁县	68,047	33.23%	-	1,389	29.35%	-	8	61.54%	-
福安市	91,778	44.82%	-	1,602	33.86%	-	2	15.38%	-
蕉城区	33,180	16.2%	-65.46%	1,335	28.21%	-31.57%	2	15.38%	100%
福鼎市	11,765	5.75%	-98.26%	406	8.58%	-97.12%	1	7.69%	持平

图1 宁德工业用地成交总况

二、2021年03月宁德工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福安市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年03月宁德工业用地市场交易分析

三、2021年03月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿宁县成交宗数最多，这也是寿宁县近12月以来第 1 次成为宁德成交土地最多地区。同时，寿宁县、福安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿宁县、福安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福鼎市、蕉城区热度有所降低。

图3 2021年03月宁德工业用地成交宗数分析

四、2021年03月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 1,602万元。全市成交总金额较上月下降 70.49%呈现波动状态。

图4 2021年03月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，福安市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月宁德各地区土地成交均价分布

五、2021年03月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉元科技（宁德）有限公司竞得，为1,463万元；而福建米颉车业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年03月面积最大的地块为130.54亩，位于罗江街道樟港村大洋(地块一)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	罗江街道樟港村大洋(地块一)	1463	11	130.54	嘉元科技（宁德）有限公司
2	蕉城区	船屯路西侧金湾路南侧下坂路北侧	799	27	29.81	宁德时进新能源投资有限公司
3	寿宁县	寿宁县南阳镇北部工业区	565	10	57.85	三祥新材股份有限公司
4	蕉城区	船屯路东侧金湾路南侧下坂路北侧	536	27	19.96	福建米颉车业股份有限公司
5	福鼎市	白琳金山工业区	406	23	17.65	福鼎市华闽石业有限公司
6	寿宁县	寿宁际武工业集中区	296	20	14.79	寿宁县泰业铸造有限公司
7	寿宁县	寿宁际武工业集中区	239	20	11.95	寿宁县金朝模具材料有限公司
8	福安市	城阳镇湖塘版片区Z-02地块	139	19	7.13	福安市鑫光建材有限公司
9	寿宁县	寿宁际武工业集中区	83	20	4.14	宁德迦勒锻造有限公司
10	寿宁县	寿宁际武工业集中区	68	20	3.37	宁德市华昊新材料有限公司
11	寿宁县	寿宁县武曲镇西塘村	58	13	4.45	寿宁恒创农业综合开发有限公司
12	寿宁县	寿宁际武工业集中区	41	20	2.02	寿宁县福达木制工艺厂
13	寿宁县	寿宁县竹管垅乡	39	11	3.49	福建德茂农业科技有限公司