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2021年11月龙岩工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月龙岩工业用地成交总况分析

2021年11月, 龙岩 成交用地总面积 38,806 平方米(约合 58亩)
· 工业用地面积为 38,806 平方米(约合58 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 91.36 %;
· 成交金额共计560万元, 其中工业用地金额560万元 ,占比100% ,环比 下降 91.87 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 91.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上杭县 187,498 483.17% 110.11% 1,869 333.75% 54.85% 2 200% 持平
永定区 43,497 112.09% - 664 118.57% - 2 200% -
漳平市 38,806 100% - 560 100% - 1 100% -

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2021年11月龙岩工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且上杭县土地成交面积最大 ,占比483% 。

图2 2021年11月龙岩工业用地市场交易分析

三、2021年11月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上杭县、永定区 成交宗数最多 。同时, 上杭县、永定区、漳平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上杭县、永定区、漳平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武平县、长汀县热度有所降低。

图3 2021年11月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2021年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上杭县 成交金额最高,高达 1,869万元 。 全市成交总金额较上月 下降 91.87%呈现波动状态 。

图4 2021年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永定区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 上杭县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2021年11月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建新安科技有限责任公司竞得,为1,606万元;而龙岩长昌工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2021年11月面积最大的地块为250.93亩,位于上杭县蛟洋镇秋竹村蛟洋工业区营上片区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上杭县 上杭县蛟洋镇秋竹村蛟洋工业区营上片区 1606 6 250.93 福建新安科技有限责任公司
2 漳平市 漳平工业园区登榜产业园康榜北路西侧 560 10 58.21 福建立龙钢构装配有限公司
3 永定区 永定区高陂镇 555 10 55.24 福建省雄瑞科技有限公司
4 上杭县 上杭县蛟洋镇梅坝村蛟洋工业区一号路南侧 263 9 30.31 龙岩绿合环保有限公司
5 永定区 永定区工业园区新型材料产业园 109 11 10 龙岩长昌工贸有限公司

图6 龙岩工业用地成交详情

六、龙岩投资分析

由图可知,龙岩工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名下降, 与福州、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72021年11月福建工业用地成交详情

龙岩工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与南平、三明在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月福建工业用地成交详情

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