一、2012年12月厦门工业用地成交总况分析
2012年12月,
厦门
成交用地总面积
384,513
平方米(约合
577亩)
·
工业用地面积为
99,943
平方米(约合150 亩)
,占总面积的26%
·
成交金额共计207,682万元,
其中工业用地金额3,437万元
,占比1.65%
·
成交土地12宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的25%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
同安区 |
68,013 |
68.05% |
- |
1,374 |
39.98% |
- |
1 |
33.33% |
- |
湖里区 |
24,114 |
24.13% |
- |
1,688 |
49.11% |
- |
1 |
33.33% |
- |
海沧区 |
7,817 |
7.82% |
- |
376 |
10.92% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 厦门工业用地成交总况
二、2012年12月厦门工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且同安区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2012年12月厦门工业用地市场交易分析
三、2012年12月厦门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
同安区、海沧区、湖里区
成交宗数最多
。同时,
同安区、海沧区、湖里区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
同安区、海沧区、湖里区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年12月厦门工业用地成交宗数分析
四、2012年12月厦门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
湖里区
成交金额最高,高达
1,688万元
。
图4 2012年12月厦门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
湖里区
成交均价最高,达到
47
万元/亩,
同安区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,厦门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新翰崴科技(厦门)有限公司竞得,为1,688万元;此地块成交均价也为本月最高,达47万元/亩;2012年12月面积最大的地块为102.02亩,位于同安区12-15片区厦门科技创新园美山路与横二路交叉口南侧。
由图可知,厦门工业用地成交面积位列
福建
第9位,
与三明、莆田在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
厦门工业用地成交均价位列福建第2,与宁德、泉州在同一梯队,地价水平相对较高。