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2019年09月南平工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月南平工业用地成交总况分析

2019年09月, 南平 成交用地总面积 398,281 平方米(约合 597亩)
· 工业用地面积为 298,563 平方米(约合448 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 2490.25 %;
· 成交金额共计23,532万元, 其中工业用地金额6,302万元 ,占比26.78% ,环比 增长 3341.56 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的76% ,环比 增长 850 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武夷山市 88,840 29.76% - 3,660 58.08% - 7 36.84% -
顺昌县 107,001 35.84% - 1,637 25.98% - 4 21.05% -
政和县 50,526 16.92% - 520 8.24% - 4 21.05% -
光泽县 34,359 11.51% - 288 4.57% - 2 10.53% -
建阳区 17,837 5.97% - 197 3.13% - 2 10.53% -

图1 南平工业用地成交总况

二、2019年09月南平工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且顺昌县土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2019年09月南平工业用地市场交易分析

三、2019年09月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武夷山市 成交宗数最多 ,这也是武夷山市 近12月以来第 1 次成为 南平 成交土地最多地区 。同时, 光泽县、建阳区、政和县、武夷山市、顺昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 光泽县、建阳区、政和县、武夷山市、顺昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月南平工业用地成交宗数分析

四、2019年09月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武夷山市 成交金额最高,高达 3,660万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3341.56%呈现波动状态 。

图4 2019年09月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武夷山市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 光泽县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月南平各地区土地成交均价分布

五、2019年09月南平工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,南平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被余秉忠竞得,为1,000万元;而余盛良竞得的地块成交均价最高,达113万元/亩;2019年09月面积最大的地块为81.81亩,位于武夷山市崇安街道城西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武夷山市 武夷山市崇安街道城西村 1000 12 81.81 余秉忠
2 顺昌县 双溪街道水南村 751 22 34.14 顺昌县城市投资建设开发有限公司
3 武夷山市 武夷山市生态创业园区 640 113 5.66 余盛良
4 武夷山市 武夷山市生态创业园区 610 105 5.83 武夷山市骏德茶厂
5 武夷山市 武夷山市生态创业园区 550 112 4.92 杨立华
6 武夷山市 武夷山市生态创业园区 380 84 4.53 叶家亮
7 顺昌县 郑坊工业园区 367 7 52.33 福建浩洋包装制品有限公司
8 武夷山市 武夷山市生态创业园区 340 17 20 武夷山市天冠服饰有限公司
9 顺昌县 大干镇富文村 292 7 41.6 顺昌盛兴医化有限公司
10 光泽县 金岭工业园 280 6 50.27 光泽辉圣新材料有限公司
11 政和县 政和经济开发区 232 7 33.91 福建浙闽力勤机械设备制造有限公司
12 顺昌县 顺昌县大干镇富文村金山工业园 227 7 32.43 福建省南平市广福塑料助剂有限公司
13 政和县 政和经济开发区 153 7 22.36 政和县竹城工贸有限公司
14 建阳区 建阳区莒口镇 148 7 20.11 南平市建阳区永彬竹木制品厂
15 武夷山市 武夷山市生态创业园区 140 13 10.51 武夷山晟达彩印包装有限公司
16 政和县 政和经济开发区 73 7 10.51 福建省欣盛电机有限公司
17 政和县 政和经济开发区 62 7 9.01 福建卓氏木业有限公司
18 建阳区 建阳区书坊乡 49 7 6.64 南平市建阳区云衢食品有限公司
19 光泽县 金岭工业园 8 6 1.26 福建省中楷木质家具有限公司

图6 南平工业用地成交详情

六、南平投资分析

由图可知,南平工业用地成交面积位列 福建 第5位, 排名上升, 与三明、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72019年09月福建工业用地成交详情

南平工业用地成交均价位列福建第7,排名下降与漳州、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月福建工业用地成交详情

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