一、2011年12月龙岩工业用地成交总况分析
2011年12月,
龙岩
成交用地总面积
2,251,319
平方米(约合
3,377亩)
·
工业用地面积为
1,839,405
平方米(约合2,759 亩)
,占总面积的82%
,环比
增长
381.48
%;
·
成交金额共计112,387万元,
其中工业用地金额18,041万元
,占比16.05%
,环比
增长
129.85
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的51.06%
,环比
增长
118.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永定区 |
1,307,158 |
71.06% |
- |
13,366 |
74.09% |
- |
11 |
45.83% |
- |
上杭县 |
282,162 |
15.34% |
- |
2,783 |
15.42% |
- |
7 |
29.17% |
- |
长汀县 |
112,695 |
6.13% |
- |
1,042 |
5.78% |
- |
3 |
12.5% |
- |
武平县 |
132,184 |
7.19% |
- |
794 |
4.4% |
- |
2 |
8.33% |
- |
连城县 |
5,206 |
0.28% |
-91.79% |
58 |
0.32% |
-91.79% |
1 |
4.17% |
持平 |
图1 龙岩工业用地成交总况
二、2011年12月龙岩工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且永定区土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2011年12月龙岩工业用地市场交易分析
三、2011年12月龙岩工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永定区
成交宗数最多
,这也是永定区
近12月以来第
6
次成为
龙岩
成交土地最多地区
。同时,
上杭县、武平县、永定区、长汀县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
上杭县、武平县、永定区、长汀县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
连城县热度有所降低。
图3
2011年12月龙岩工业用地成交宗数分析
四、2011年12月龙岩工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永定区
成交金额最高,高达
13,366万元
。
全市成交总金额较上月
增长
129.85%呈现波动状态
。
图4 2011年12月龙岩工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
连城县
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
武平县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙岩高新园区开发建设有限公司竞得,为3,085万元;而福建宏星建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年12月面积最大的地块为449.13亩,位于高陂镇高新园区内。
由图可知,龙岩工业用地成交面积位列
福建
第1位,
与漳州、泉州在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
龙岩工业用地成交均价位列福建第8,排名下降与三明、莆田在同一梯队,地价水平相对较低。