一、2019年06月龙岩工业用地成交总况分析
2019年06月,
龙岩
成交用地总面积
631,472
平方米(约合
947亩)
·
工业用地面积为
522,642
平方米(约合784 亩)
,占总面积的83%
,环比
下降
11.84
%;
·
成交金额共计54,960万元,
其中工业用地金额9,902万元
,占比18.02%
,环比
增长
8.48
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的52.94%
,环比
下降
10
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永定区 |
170,791 |
32.68% |
-19.66% |
1,955 |
19.74% |
-53.47% |
2 |
22.22% |
持平 |
武平县 |
143,947 |
27.54% |
754.84% |
1,483 |
14.98% |
747.43% |
2 |
22.22% |
持平 |
漳平市 |
22,503 |
4.31% |
- |
306 |
3.09% |
- |
2 |
22.22% |
- |
新罗区 |
162,520 |
31.1% |
- |
5,835 |
58.93% |
- |
1 |
11.11% |
- |
连城县 |
13,322 |
2.55% |
- |
167 |
1.69% |
- |
1 |
11.11% |
- |
上杭县 |
9,559 |
1.83% |
-97.37% |
156 |
1.58% |
-96.72% |
1 |
11.11% |
-83.33% |
图1 龙岩工业用地成交总况
二、2019年06月龙岩工业用地成交面积分析
2019年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且永定区土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2019年06月龙岩工业用地市场交易分析
三、2019年06月龙岩工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武平县、永定区、漳平市
成交宗数最多
。同时,
新罗区、武平县、连城县、漳平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新罗区、武平县、连城县、漳平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上杭县、永定区热度有所降低。
图3
2019年06月龙岩工业用地成交宗数分析
四、2019年06月龙岩工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新罗区
成交金额最高,高达
5,835万元
。
全市成交总金额较上月
增长
8.48%呈现上升状态
。
图4 2019年06月龙岩工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新罗区
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
武平县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年06月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙岩龙兴公路港物流有限公司竞得,为5,835万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2019年06月月面积最大的地块,为243.78亩,位于龙祥路北侧西外环西侧。
由图可知,龙岩工业用地成交面积位列
福建
第3位,
与福州、宁德在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
龙岩工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与三明、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。