2020年03月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月龙岩工业用地成交总况分析

2020年03月，龙岩成交用地总面积 769,639 平方米（约合 1,154亩）
· 工业用地面积为 664,961 平方米（约合997 亩），占总面积的86% ，环比下降 6.42 %；
· 成交金额共计31,288万元，其中工业用地金额16,235万元，占比51.89% ，环比增长 9.44 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	575,828	86.6%	49.46%	14,957	92.13%	36.28%	5	62.5%	-37.5%
永定区	49,816	7.49%	-42.96%	747	4.6%	-26.69%	2	25%	-50%
漳平市	39,317	5.91%	-44.98%	531	3.27%	-44.86%	1	12.5%	-50%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年03月龙岩工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年03月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年03月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 5 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永定区、漳平市热度有所降低。

图3 2020年03月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 14,957万元。全市成交总金额较上月增长 9.44%呈现上升状态。

图4 2020年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 17 万元/亩，漳平市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年03月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩佰盛置业有限公司竞得，为5,221万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2020年03月面积最大的地块为252亩，位于雁安路南侧省道二零三改线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	新罗区西陂街道园田塘村	5221	22	233.66	龙岩佰盛置业有限公司
2	新罗区	雁安路南侧省道二零三改线东侧	3680	15	252	新兴新纺织科技（龙岩）有限公司
3	新罗区	雁安南侧龙雁大道西侧	3287	15	225.08	新兴新纺织科技（龙岩）有限公司
4	新罗区	新罗区西陂街道园田塘村	1533	22	68.54	龙岩佰盛置业有限公司
5	新罗区	雁鹄路北侧	1236	15	84.46	福建龙岩喜鹊纺织有限公司
6	永定区	南部园区光电产业园一期西侧	702	10	68.72	福建省龙岩市桓鹏实业有限公司
7	漳平市	新材料产业园纬二路北侧	531	9	58.98	福建青竹新材料科技有限公司
8	永定区	永定区抚市镇基安村	45	8	6	福建省友森塑胶再生有限公司