2011年11月厦门工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月厦门工业用地成交总况分析

2011年11月，厦门成交用地总面积 80,467 平方米（约合 121亩）
· 工业用地面积为 80,467 平方米（约合121 亩），占总面积的100% ，环比增长 31.36 %；
· 成交金额共计3,349万元，其中工业用地金额3,349万元，占比100% ，环比增长 170.61 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集美区	61,725	76.71%	-	2,970	88.69%	-	1	50%	-
同安区	18,743	23.29%	-31.96%	379	11.31%	-31.96%	1	50%	持平

图1 厦门工业用地成交总况

二、2011年11月厦门工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与集美区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且集美区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年11月厦门工业用地市场交易分析

三、2011年11月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、集美区成交宗数最多。同时，集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势同安区热度有所降低。

图3 2011年11月厦门工业用地成交宗数分析

四、2011年11月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集美区成交金额最高，高达 2,970万元。全市成交总金额较上月增长 170.61%呈现波动状态。

图4 2011年11月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集美区成交均价最高，达到 32 万元/亩，同安区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月厦门各地区土地成交均价分布

五、2011年11月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门信息集团有限公司竞得，为2,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为92.59亩，位于集美区11-11集美新城片区锦亭北路与和美路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集美区	集美区11-11集美新城片区锦亭北路与和美路交叉口东南侧	2970	32	92.59	厦门信息集团有限公司
2	同安区	同安工业集中区南拓片区，后宅路以东、上湖路以北	379	13	28.11	麟晟（厦门）建材工业有限公司