2015年11月南平工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南平工业用地成交总况分析

2015年11月，南平成交用地总面积 214,847 平方米（约合 322亩）
· 工业用地面积为 208,687 平方米（约合313 亩），占总面积的97% ，环比增长 65.66 %；
· 成交金额共计3,272万元，其中工业用地金额2,231万元，占比68.19% ，环比增长 77.72 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺昌县	167,255	80.15%	280.8%	1,757	78.71%	246.19%	2	33.33%	持平
延平区	13,693	6.56%	-	255	11.43%	-	2	33.33%	-
松溪县	23,814	11.41%	-	179	8.02%	-	1	16.67%	-
政和县	3,925	1.88%	-80.93%	42	1.84%	-75.05%	1	16.67%	-66.67%

图1 南平工业用地成交总况

二、2015年11月南平工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且顺昌县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年11月南平工业用地市场交易分析

三、2015年11月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延平区、顺昌县成交宗数最多。同时，延平区、松溪县、顺昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延平区、松溪县、顺昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建阳区、政和县热度有所降低。

图3 2015年11月南平工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺昌县成交金额最高，高达 1,756万元。全市成交总金额较上月增长 77.72%呈现波动状态。

图4 2015年11月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延平区成交均价最高，达到 12 万元/亩，松溪县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南平各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省顺昌富宝腾达化工有限公司竞得，为973万元；而南平市闽江食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年11月面积最大的地块为139.04亩，位于顺昌县大干镇白石村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺昌县	顺昌县大干镇白石村	973	7	139.04	福建省顺昌富宝腾达化工有限公司
2	顺昌县	顺昌县大干镇白石村	783	7	111.84	福建省顺昌富宝腾达化工有限公司
3	松溪县	松溪县郑墩镇新铺村前坑垅	179	5	35.72	福建省湛仙酒业有限公司
4	延平区	延平区炉下镇斜溪村	130	12	10.42	南平市闽江食品有限公司
5	延平区	延平区炉下镇斜溪村	125	12	10.11	福建同一不锈钢有限公司
6	政和县	政和县石屯镇工农村	41	7	5.89	福建省政和县荣鑫木竹保健礼品厂