2011年11月龙岩工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月龙岩工业用地成交总况分析

2011年11月，龙岩成交用地总面积 589,905 平方米（约合 885亩）
· 工业用地面积为 382,035 平方米（约合573 亩），占总面积的65% ，环比下降 54.37 %；
· 成交金额共计29,306万元，其中工业用地金额7,849万元，占比26.78% ，环比下降 7.9 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比下降 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	298,060	78.02%	-	6,774	86.31%	-	9	81.82%	-
连城县	63,411	16.6%	70.93%	704	8.97%	105.34%	1	9.09%	持平
漳平市	20,565	5.38%	-	371	4.73%	-	1	9.09%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2011年11月龙岩工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年11月龙岩工业用地市场交易分析

三、2011年11月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、漳平市、连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、漳平市、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长汀县热度有所降低。

图3 2011年11月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2011年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 6,774万元。全市成交总金额较上月下降 7.9%呈现波动状态。

图4 2011年11月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 15 万元/亩，连城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2011年11月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省龙岩龙化化工有限公司竞得，为2,452万元；而福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为171.06亩，位于雁石镇洋城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	雁石镇洋城村	2452	14	171.06	福建省龙岩龙化化工有限公司
2	新罗区	雁石镇大吉村	1417	16	91.21	滨濠（福建）电子有限公司
3	新罗区	雁石镇东南村	1087	15	72.47	龙岩市华利包装材料有限公司
4	连城县	朋口工业集中区F2-1.F2-2号	704	7	95.12	福建天利高新材料有限公司
5	新罗区	西陂镇黄竹坑村	512	16	32.08	龙岩市天伦健身器材有限公司
6	新罗区	西陂镇赤坑村	377	15	25.66	龙岩维达机械有限公司
7	漳平市	漳平市菁城街道顶郊村大菁洋（顶郊大桥西侧）	371	12	30.85	福建省龙岩龙能粉煤灰综合利用有限公司漳平分公司
8	新罗区	龙岩市经济技术开发区内	273	23	11.88	福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司
9	新罗区	西陂镇赤坑村	251	15	16.83	福建广华交通科技有限公司
10	新罗区	雁石镇大吉村	220	16	13.66	龙岩市卓诚输送机械有限公司
11	新罗区	西陂镇赤坑村	185	15	12.25	龙岩市海德馨汽车有限公司