2012年08月龙岩工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月龙岩工业用地成交总况分析

2012年08月，龙岩成交用地总面积 725,846 平方米（约合 1,089亩）
· 工业用地面积为 435,664 平方米（约合653 亩），占总面积的60% ，环比下降 3.96 %；
· 成交金额共计115,557万元，其中工业用地金额4,993万元，占比4.32% ，环比增长 9.46 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳平市	189,768	43.56%	-	2,819	56.46%	-	6	46.15%	-
永定区	142,939	32.81%	-1.35%	1,541	30.86%	-12.09%	5	38.46%	-16.67%
武平县	100,000	22.95%	132.47%	600	12.02%	110.44%	1	7.69%	-50%
连城县	2,958	0.68%	-84.96%	33	0.66%	-84.96%	1	7.69%	-66.67%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2012年08月龙岩工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且漳平市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年08月龙岩工业用地市场交易分析

三、2012年08月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳平市成交宗数最多，这也是漳平市近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，武平县、漳平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武平县、漳平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永定区、连城县热度有所降低。

图3 2012年08月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2012年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳平市成交金额最高，高达 2,819万元。全市成交总金额较上月增长 9.46%呈现上升状态。

图4 2012年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2012年08月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华滨（福建）新材料股份有限公司竞得，为864万元；而漳平市和兴机械制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为150亩，位于岩前工业集中区东区B03、B08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳平市	漳平市西园工贸新区登坂小区工业路北侧	864	10	83.34	华滨（福建）新材料股份有限公司
2	漳平市	漳平市和平镇永漳公路北侧	856	10	87.78	福建省漳平木村林产有限公司
3	武平县	岩前工业集中区东区B03、B08地块	600	4	150	福建省大岩电子科技有限公司
4	永定区	高陂镇高新园区内7-16号内地块	596	8	73.86	福建省广湛车业有限公司
5	漳平市	漳平市顶郊村磨石坑	517	11	46.47	福建华电漳平有限公司
6	永定区	龙潭镇龙潭村	413	7	63.02	福建省永诚物流有限公司
7	漳平市	漳平市和平镇春尾村永漳公路北侧	268	10	26.2	漳平市泰山混凝土有限公司
8	永定区	金砂乡西田村	210	7	29.92	华润混凝土（永定）有限公司
9	永定区	龙潭镇龙潭村	186	7	27.54	华润水泥（永定）有限公司
10	漳平市	漳平市富山工业园区东环路东侧	186	13	14.46	漳平市和兴机械制造有限责任公司
11	永定区	龙潭镇龙潭村	136	7	20.07	永定县成龙建设有限公司
12	漳平市	漳平市桂林街道下桂林村永漳公路北侧	128	5	26.4	漳平市龙强混凝土有限公司
13	连城县	连城庙前镇坪头村地块	33	7	4.44	龙岩市金泉包装有限公司