2019年07月龙岩工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月龙岩工业用地成交总况分析

2019年07月，龙岩成交用地总面积 541,123 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 114,196 平方米（约合171 亩），占总面积的21% ，环比下降 78.15 %；
· 成交金额共计361,253万元，其中工业用地金额1,242万元，占比0.34% ，环比下降 87.46 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	83,359	73%	-	760	61.19%	-	1	50%	-
永定区	30,837	27%	-81.94%	482	38.81%	-75.35%	1	50%	-50%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2019年07月龙岩工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永定区与长汀县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年07月龙岩工业用地市场交易分析

三、2019年07月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区、长汀县成交宗数最多。同时，长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新罗区、武平县、漳平市、永定区热度有所降低。

图3 2019年07月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2019年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 760万元。全市成交总金额较上月下降 87.46%呈现波动状态。

图4 2019年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 10 万元/亩，长汀县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2019年07月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省长汀县南塅河田鸡保种场有限公司竞得，为760万元；而福建康海通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年07月面积最大的地块为125.04亩，位于河田镇南塅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	河田镇南塅村	760	6	125.04	福建省长汀县南塅河田鸡保种场有限公司
2	永定区	南部工业园区	482	10	46.26	福建康海通信科技有限公司