2020年08月厦门工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月厦门工业用地成交总况分析

2020年08月，厦门成交用地总面积 312,074 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 160,032 平方米（约合240 亩），占总面积的51% ，环比下降 46.15 %；
· 成交金额共计1,090,220万元，其中工业用地金额7,220万元，占比0.66% ，环比下降 41.77 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	82,719	51.69%	-72.17%	3,560	49.31%	-71.29%	4	57.14%	300%
同安区	77,314	48.31%	-	3,660	50.69%	-	3	42.86%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2020年08月厦门工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年08月厦门工业用地市场交易分析

三、2020年08月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 7 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翔安区热度有所降低。

图3 2020年08月厦门工业用地成交宗数分析

四、2020年08月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 3,660万元。全市成交总金额较上月下降 41.77%呈现波动状态。

图4 2020年08月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同安区成交均价最高，达到 32 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月厦门各地区土地成交均价分布

五、2020年08月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门益和丰食品有限公司竞得，为1,520万元；而厦门火炬集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年08月面积最大的地块为52.58亩，位于翔安区13-02新圩片区新曦大道与新市桥路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翔安区	翔安区13-02新圩片区新曦大道与新市桥路交叉口西南侧	1520	29	52.58	厦门益和丰食品有限公司
2	同安区	同安区12-14环东海域新城片区通福路与美溪路交叉口西南侧	1410	28	49.65	厦门泰亘信电子有限公司
3	同安区	同安区12-07高新技术产业基地布塘中路与石场东路交叉口东南侧	1230	41	30.37	厦门火炬集团有限公司
4	同安区	同安区12-07高新技术产业基地布塘中路与缉亭西路交叉口西北侧	1020	28	35.96	冠烽医疗用品（厦门）有限公司
5	翔安区	翔安13-04下潭尾北片区翔安西路与洪溪路交叉口东南侧	870	29	29.74	厦门美塑工贸有限公司
6	翔安区	翔安区13-02新圩片区新曦大道与新市桥路交叉口西北侧	670	28	23.82	厦门晟腾祥电气设备有限公司
7	翔安区	翔安区13-07A高新技术产业基地舫阳南路与市头路交叉口东北侧	500	28	17.93	著赫（厦门）实业发展集团有限公司