2012年12月南平工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月南平工业用地成交总况分析

2012年12月，南平成交用地总面积 482,509 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 332,647 平方米（约合499 亩），占总面积的69% ，环比增长 20.62 %；
· 成交金额共计11,718万元，其中工业用地金额4,107万元，占比35.05% ，环比增长 51.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松溪县	59,956	18.02%	-13.71%	810	19.71%	25.51%	4	33.33%	-20%
邵武市	178,503	53.66%	65.97%	2,143	52.16%	62.67%	3	25%	-72.73%
政和县	42,910	12.9%	-	592	14.41%	-	3	25%	-
建阳区	36,652	11.02%	-	388	9.45%	-	1	8.33%	-
武夷山市	14,627	4.4%	-	176	4.27%	-	1	8.33%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2012年12月南平工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年12月南平工业用地市场交易分析

三、2012年12月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松溪县成交宗数最多，这也是松溪县近12月以来第 1 次成为南平成交土地最多地区。同时，建阳区、政和县、武夷山市、邵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建阳区、政和县、松溪县、武夷山市、邵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势光泽县热度有所降低。

图3 2012年12月南平工业用地成交宗数分析

四、2012年12月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 2,142万元。全市成交总金额较上月增长 51.57%呈现波动状态。

图4 2012年12月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，政和县成交均价最高，达到 9 万元/亩，建阳区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月南平各地区土地成交均价分布

五、2012年12月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵武隆鑫纺织实业有限公司竞得，为1,026万元；而福建山河工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为128.26亩，位于香林工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	香林工业集中区	1026	8	128.26	邵武隆鑫纺织实业有限公司
2	邵武市	水尾工业集中区	951	8	118.84	福建省港润投资发展有限公司
3	政和县	政和县城关金鸡山	410	10	43.07	福建山河工贸有限公司
4	建阳区	建阳市童游街道办事处溪口村	388	7	54.98	福建和泉生物有限公司
5	松溪县	松溪县城东工业园	271	9	30.16	福建万宏净水设备科技有限公司
6	松溪县	松溪县城东工业园	225	9	25	福建畅宏工艺品有限公司
7	松溪县	松溪县城东工业园	180	9	20	福建世鑫工贸有限公司
8	武夷山市	星村镇井水村	176	8	21.94	武夷山市九曲水上设备有限公司
9	邵武市	下沙工业集中区	165	8	20.65	邵武长新纺织有限公司
10	政和县	铁山镇铁山村	156	9	17.27	福建省新亚竹木有限公司
11	松溪县	松溪县城东工业园	133	9	14.77	福建松溪凯盛板业有限公司
12	政和县	铁山镇江上村	25	6	4.02	福建省福发工艺品有限公司