2011年12月南平工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月南平工业用地成交总况分析

2011年12月，南平成交用地总面积 428,250 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 403,896 平方米（约合606 亩），占总面积的94% ，环比下降 18.13 %；
· 成交金额共计13,025万元，其中工业用地金额7,023万元，占比53.92% ，环比增长 22.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦城县	51,747	12.81%	-	435	6.19%	-	2	33.33%	-
延平区	322,462	79.84%	-	5,960	84.86%	-	1	16.67%	-
建阳区	14,968	3.71%	-13.39%	452	6.43%	172.11%	1	16.67%	-50%
建瓯市	9,870	2.44%	-	131	1.85%	-	1	16.67%	-
顺昌县	4,850	1.2%	-95.2%	47	0.66%	-95.81%	1	16.67%	-66.67%

图1 南平工业用地成交总况

二、2011年12月南平工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且延平区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年12月南平工业用地市场交易分析

三、2011年12月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦城县成交宗数最多，这也是浦城县近12月以来第 1 次成为南平成交土地最多地区。同时，延平区、建瓯市、浦城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延平区、建瓯市、建阳区、浦城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县、松溪县、顺昌县热度有所降低。

图3 2011年12月南平工业用地成交宗数分析

四、2011年12月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延平区成交金额最高，高达 5,960万元。全市成交总金额较上月增长 22.49%呈现上升状态。

图4 2011年12月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，浦城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月南平各地区土地成交均价分布

五、2011年12月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南平市土地开发有限公司竞得，为5,960万元；而刘红明竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为483.69亩，位于延平区水东街道大家厂地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延平区	延平区水东街道大家厂地段	5960	12	483.69	南平市土地开发有限公司
2	建阳区	徐市镇宸前村长春桥采矿山下	452	20	22.45	刘红明
3	浦城县	荣华山产业组团	390	6	69.63	福建正原合成革有限公司
4	建瓯市	徐墩镇丰乐村黄城地块	130	9	14.8	建瓯市金茂竹业有限公司
5	顺昌县	元坑镇九村村	47	6	7.27	福建省盛民环保科技发展有限公司
6	浦城县	浦城工业园区	45	6	7.99	福建博尔轻纺有限公司