2011年11月南平工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南平工业用地成交总况分析

2011年11月，南平成交用地总面积 796,516 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 493,346 平方米（约合740 亩），占总面积的62% ，环比增长 141.11 %；
· 成交金额共计20,626万元，其中工业用地金额5,734万元，占比27.8% ，环比增长 132.13 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺昌县	101,140	20.5%	-	1,111	19.36%	-	3	33.33%	-
邵武市	343,217	69.57%	67.74%	4,119	71.83%	66.74%	2	22.22%	-77.78%
建阳区	17,283	3.5%	-	166	2.9%	-	2	22.22%	-
松溪县	18,323	3.71%	-	138	2.4%	-	1	11.11%	-
政和县	13,383	2.71%	-	202	3.52%	-	1	11.11%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2011年11月南平工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年11月南平工业用地市场交易分析

三、2011年11月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺昌县成交宗数最多，这也是顺昌县近12月以来第 2 次成为南平成交土地最多地区。同时，政和县、松溪县、邵武市、顺昌县、建阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；政和县、松溪县、邵武市、顺昌县、建阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月南平工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 4,119万元。全市成交总金额较上月增长 132.13%呈现上升状态。

图4 2011年11月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，政和县成交均价最高，达到 10 万元/亩，松溪县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南平各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵武市城建国有资产投资营运有限公司竞得，为3,425万元；而张孝清竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为428.09亩，位于邵泰公路西侧、工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	邵泰公路西侧、工业大道北侧	3425	8	428.09	邵武市城建国有资产投资营运有限公司
2	顺昌县	双溪街道水南村	863	7	116.62	福建水泥股份有限公司
3	邵武市	紫金工业集中区	694	8	86.73	福建省邵武市龙湖国有林业采育场
4	政和县	政和县鹤林工业园区	202	10	20.07	张孝清
5	顺昌县	洋口镇麻溪村	146	7	20.76	福建省顺昌县恒通木业有限公司
6	松溪县	松溪县旧县乡岩下村五里牌	138	5	27.48	福建省松溪县恒丰塑胶有限公司
7	建阳区	童游街道办事处南林村	122	6	18.98	福建省闽北林产工贸园区投资开发有限公司
8	顺昌县	元坑镇九村村	101	7	14.32	顺昌县新农新型环保砖有限公司
9	建阳区	童游街道办事处南林村	45	6	6.95	福建省闽北林产工贸园区投资开发有限公司